萊坊：住宅市場仍處調整期　提高豪宅印花稅非合適時機

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華認為，目前住宅市場仍處於調整階段，成交量偏低，進一步提高豪宅印花稅，並非適宜的政策時機。

儘管涉及一億元以上的住宅交易，僅佔整體市場約0.3%，但於市場調整期提高交易成本，將削弱高端住宅市場的流動性及投資意欲，對市場情緒和信心造成額外壓力。而豪宅住宅市場具一定指標作用，成交受壓或拖慢整體住宅市場的復甦步伐。認為涉及物業交易的加稅安排，均需審慎考慮市場承受力及政策節奏，以免在市場尚未回穩之際，進一步抑制資本流動及投資活動。

土地供應方面，該行執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明稱，政府以審慎而具彈性的方式規劃及推動住宅土地供應，有助維持市場穩定並回應中長期住屋需求。政府按季因應市場情況公布具體推售安排，有助平衡供求、穩定市場預期及降低市場波動風險。而非住宅物業空置率較高，需求未完全復甦的背景下，認同暫緩推售一般商業用地的做法。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直稱，政府的稅制優化措施，進一步吸引家族辦公室及基金落戶香港，包括擴闊基金定義及納入更多資產類別為合資格投資，有助提升市場專業服務需求，鞏固香港在全球資產及財富管理領域的領先地位。

同時，支持政府及證監會持續推動香港房託基金(REIT)市場發展，提升市場靈活性，吸引更多機構投資者參與，並為商業地產市場提供重要支持。

該行執行董事及城市規劃及土地發展諮詢部主管李家豪稱，支持政府以公私協作及市場主導方式，加快釋放北部都會區內私人土地潛力，將其發展為具規模及競爭力的產業空間和配套設施。透過提升土地使用效率，為創科、先進製造及相關高增值產業提供清晰且可落實的發展平台，同時企業創造具吸引力及可預期的投資機遇。

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