長者踏入收成期，有樓在手以為可以安享晚年？其實長者很多時需要他人照顧，如果獨自生活遇上突發事故，後果可大可小。最終不想搬入老人院，房協專為長者而設的「長者安居樂」住屋計劃或許是另一個選擇，長者更可以將原有的物業重按及出租，支付房協長者屋和賺取每月生活費，一舉兩得。

房協的長者屋集住屋、康樂及醫療護理集於一身，當值職員熟悉老人服務，遇到緊急事故可即時協助長者，屋苑亦引入最新的樂齡科技，方便服務員為長者提供護理及醫療監察。另外，屋苑設有戶外花園休憩區、樂器室、閱讀室及健身室等，讓入住的長者享有豐盛頤年。

現時共設有3個「長者安居樂」項目，分別位於將軍澳、牛頭角，以及最新竣工，位於紅磡的豐頤居，當中紅磡豐頤居設有312個一房及開放式單位，項目採用多項長者友善及安全設計，例如無火煮食、低門檻及高低位雙防盜眼、洗手間鋪設防滑地磚及扶手、智能樂齡緊急支援系統等。

退租發還部份費用

有意入住的長者需要一次過繳付「租住權費」的方式出租，開放式單位約100至120萬港元，一房單位則約為150至190元；其後長者亦需每月繳付一定雜費，便能終身住進這些屋苑。而在長者退租時，將獲發還部份資金，以長者租用10年為例，可退回31%的租住權費，而租住14年以上，無論年期，均可退回10%的費用，打算長住的長者就最著數。當然，申請人亦要符合資產審查等要求。

長者無收入，未必能一次過繳付過百萬元的租金，但如果本身有已供完的自住物業則另作別論。以一名65歲的長者持有1個700萬元的物業為例，如果他的總資產符合要求，就可以申請入住房協長者屋，而其物業可以透過「資產審批」方式向1銀行重按，借100萬元去繳付所需的租金。

而按揭分攤20年歸還，業主可以將物業出租，計算物業稅等雜費、每月按揭供款約6,950元，房協長者屋雜費每月約2,500元，如果出租的淨租金收入有約12,000元，長者每月就可以有2,500元作生活費，相信足以自給自足。

當然，長者選擇哪一種退休生活視乎需要，如果想協助子女上車，亦可以考慮將物業重按套現首期，或者申請安老按揭，抵押物業，以獲取每月更多的生活費，改善晚年生活質素。如持有物業的長者有任何疑問，也可向免費的按揭中介機構查詢。

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