【東環 Century Link 租買攻略】呎價、平面圖、校網、FAQ｜解構東涌新地樓王
想深入了解東環好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東環的 Quick Facts、二手及租務市場數據、特色戶型與平面圖分析、交通配套及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個由新鴻基打造的東涌年輕屋苑。
引言：東環 — 新鴻基品牌加持的東涌北新貴
位於東涌北迎康街的 東環 (Century Link)，由龍頭發展商 新鴻基地產精心打造，分兩期發展。自 2015/2016 年入伙以來，憑藉「新地樓」的品牌效應、極具時尚感的玻璃幕牆外觀，以及酒店級的雙會所設施，迅速成為區內年輕專才、機組人員（Crew）及外籍人士的熱門聚居地。雖然地理位置較遠離東涌港鐵站，但其相對「低水」的入場門檻及高品質交樓標準，令它一直是新界區上車盤的熱搜之選。
Quick Facts：東環 核心資料速覽
以下表格整理了東環最關鍵的基本資料，助您快速掌握屋苑規模：
項目
資料詳情
地址
新界東涌迎康街6號
發展商
新鴻基地產 (SHKP)
落成年份
2015年 (第1期)、2016年 (第2期) — 約10年樓齡
期數/座數
共2期，包括高座住宅及低座洋房/複式單位
單位總數
約 2,339 伙
戶型間隔
1房至3房（主打1房及2房細單位）
實用面積
約 355 至 646 平方呎 (分層標準戶)
管理公司
啟勝管理服務 (新鴻基系)
管理費
約 $3.8 - $4.3 / 平方呎 (需以最新賬單為準)
小學校網
98校網
中學校網
離島區
數據透視：東環 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
東環當年開售時以「貼地價」吸客，及後隨大市升幅顯著。近年隨樓市回調，價格回歸理性。
- 買賣市場：目前二手平均呎價約在 $11,500 - $13,800水平。相比起市區新樓，東環的「Lump Sum」細，約 500 萬左右已有機會入場 1 房或細 2 房單位，是年輕首置客的恩物。
- 租務回報：這裡是全港租務回報最高的屋苑之一。由於鄰近機場及港珠澳大橋，深受機師、空姐及物流業專才歡迎。1房單位月租約 $11,500 - $13,000，2房則約 $14,000 - $16,500，租金回報率常年維持在 3-4厘水平。
2. 住客群像
住客極度國際化，除了本地年輕家庭外，還有大量外籍機組人員及在機場島工作的專業人士，社區氛圍年輕且充滿活力。
間隔與景觀：平面圖全面睇
東環的設計主打精品豪宅路線，單位雖偏細，但佈局見使。
1. 戶型分析
- 開放式廚房：屋苑絕大部分 1 房及 2 房單位均採用開放式廚房設計，這在當年屬前衛設計，有效擴大客廳空間感。
- 「又一城」式玻璃幕牆：單位採光度極佳，外型時尚。
- 噪音緩解設施：由於鄰近機場，部分單位的露台或窗戶設有雙層隔音玻璃或減音通風器，睇樓時需留意開關窗後的噪音分別。
2. 景觀分析
- 全海景 (Premium)：向北及東北的高層單位可遠眺機場跑道及港珠澳大橋海景，視野極其開揚，但同時亦最受飛機噪音影響。
- 內園景：向內園單位望向會所泳池及園林，環境較清幽，噪音相對較少。
- 樓景：向南單位主要望向鄰近屋苑「昇薈」，景觀相對較窄。
社區配套：生活機能一覽
交通網絡：需接駁轉乘
這是東環最需要考量的因素。
- 前往港鐵站：東環距離東涌港鐵站較遠，步行需時約 20 分鐘（且部分路段無遮擋）。居民主要依賴巴士（如 S56、S64X）接駁至東涌站，車程約 5-10 分鐘。
- 對外交通：附近的迎東邨巴士總站有 E線巴士前往市區及機場，雖然班次頻密，但始終不及鐵路直達方便。
購物與飲食
- 基座商場：設有小型商場「東環商場」，有超市、連鎖快餐店、便利店及少量餐廳，足夠應付日常基本所需。
- 大型購物：假日通常會搭車到東涌站旁的 東薈城 (Citygate)，那裡有名牌 Outlet、戲院及大量特色餐飲。
康樂設施：雙會所 Sky Link & Club Century
新鴻基的會所向來有保證。東環設有兩個會所，設施包括：
24小時健身室、室內外游泳池。
天空酒廊 (Sky Lounge)，可邊飲野邊睇飛機升降。
宴會廳、保齡球場及多用途運動場。
優點與缺點：東環 好唔好住？
優點 (Pros)
- 品牌質素：新鴻基樓，交樓質素高，用料靚，管理服務好，保值能力較同區非一線發展商屋苑高。
- 會所級數高：設施豐富且設計時尚，極受年輕住客喜愛。
- 租務需求強：機場員工剛需強勁，買樓收租幾乎「零空置期」。
缺點 (Cons)
- 交通接駁：必須依賴巴士接駁港鐵站，繁忙時間等車可能需時，對於在中環/觀塘上班族來說通勤時間較長。
- 單位偏細：為了遷就「上車價」，單位實用面積普遍較細，部分2房單位房間空間僅夠放雙人床。
- 飛機噪音：雖然有隔音設施，但始終位於航道附近，戶外活動或開窗時難免會有飛機聲響（視乎風向及季節）。
未來發展與升值潛力
- 東涌東擴展區：政府正大力發展東涌東填海區，未來將有更多商業樓面及基建落成，帶動區內經濟活動。
- 機場三跑與航天城 (SKYCITY)：隨著 11 SKIES 等超大型項目落成，機場島的就業機會大增，將進一步推高東環的租金及住屋需求。
- 東涌線延線：雖然規劃中的「東涌東站」主要服務填海區，距離東環仍有一段距離，但整體東涌線的運力提升對全區均有利好作用。
常見問題 FAQ
1. 東環與旁邊的「昇薈 (The Visionary)」相比，應該點揀？
答：
- 東環：賣點是新鴻基品牌、會所靚、單位細（Lump Sum 細），適合單身、情侶或收租客。
- 昇薈：由南豐發展，單位間隔較大（實用率較高），有提供超大戶型，適合家庭客或需較多儲物空間的用家。
- 結論：重品牌/收租選東環，重實用空間/家庭住選昇薈。
2. 飛機噪音真的很嚴重嗎？
答：東環採用了雙層中空隔音玻璃，關窗後室內十分寧靜，基本不影響睡眠。但在戶外泳池或開窗時，的確會聽到飛機引擎聲。建議在不同時段親身到現場視察感受。
3. 東環去中環上班方便嗎？
答：需預留約 50-60 分鐘。先搭巴士（約10分鐘）到東涌站，再轉東涌線（約35分鐘）到香港站。對於在九龍西或港島沿線上班的人來說尚可接受，但若在東九龍上班則會較轉折。
4. 這裡適合養寵物嗎？
答：東環是可以養寵物的屋苑。區內亦有不少寵物友善空間，加上鄰近海濱長廊，適合放狗。
5. 東環的管理費貴嗎？
答：每呎約 $4，屬於新盤的中高水平。考慮到有兩個會所、大量玻璃幕牆清潔及 24 小時保安，費用尚算合理反映服務質素。
總結：適合哪類人居住？
東環 (Century Link)是 「精緻生活」與 「預算」之間的平衡點。如果你是預算有限的首置客，但又不想將就住舊樓，希望擁有高質素的會所生活，東環是極佳的入場券。同時，對於尋求穩定回報的投資者來說，這裡的「機場客源」提供了最強的安全網。
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