SIERRA SEA｜中原余志偉：2B期開價相當克制 較2A期最後價單平12%｜西沙新盤
新鴻基地產(016)旗下西沙灣發展項目「SIERRA SEA」2B期今日(22日)公布首張價單共155伙，提供最高15%折扣，折實售價由455.17萬元起，折實呎價由10,018元起，折實平均呎價11,328元，較第2A期首張價單折實平均呎價10,968元，高約3.3%。
中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，本月整體樓市交投氣氛暢旺，激發過年前「小陽春」。承接樓盤首三輪均即日沽清旺勢，「SIERRA SEA」2B期打鐵趁熱，開價可算相當克制，折實平均呎價11,328元，對比2A期最後一張價單平約12%，可見發展商希望以吸引定價，於農曆新年前乘旺勢帶動銷情。
余志偉指，項目以家庭客為主，本地用家佔約50%，投資者比例明顯增加，達約40%；另外亦有約20%屬內地客源，預期今期更有機會增加。參考現時1A(2)期及1B期陸續入伙，成交及租賃交投相當暢旺，租金介乎約40元至47元水平，租金回報逾4厘，對投資者可算相當吸引，
首批單位於開售當日沽清絕無問題
余志偉續指，近期馬鞍山區交投熾熱，本月二手亦錄過百宗成交，對比上月同期升六成多，可見區內置業需求高企。新一張價單定價吸引，加上項目累積大批向隅客，相信首批單位於開售當日沽清絕無問題，預期新年前整體樓市持續暢旺。本月一手市場暫錄超過1,600宗成交，創2019年同期的7年新高，料本月一手成交可達2,000宗，創2015年11年以來最旺的1月份，預期隨著成交量增，相信亦會推動樓價上揚。
「SIERRA SEA」2B期首張價單涵蓋132伙兩房及23伙三房，實用面積介乎416至701方呎。價單售價由535.5萬至1,001.4萬，呎價介乎11,786元至14,298元。扣除最高15%折扣後，折實售價由455.17萬至851.19萬元，折實呎價介乎10,018元至12,153元。
「SIERRA SEA」2B期由3座住宅大樓組成，提供775伙，實用面積378至817方呎，戶型涵蓋兩房至四房，預計關鍵日期為2027年2月16日。
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