長沙灣昇悅居一房646萬元成交　呎價17045元

昇悅居

二手業主議幅收窄，長沙灣昇悅居一房單位，僅降價12萬元，即以646萬元沽出，呎價17,045元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原楊志能表示，西半山俊威閣高層A室，實用面積約269平方呎，兩房間隔，以555萬元成交，呎價約20,632元，新買家為投資客，入市作收租投資用途，原業主則於2013年以405萬元購入，持貨約13年，期間曾作內部轉讓。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角富澤花園富慧閣高層D室，實用面積約806方呎，套三房間隔，原先叫價1,188萬元，成交價1,135萬元，減價53萬元，減幅約4.5%，呎價約14,082元，單位於早年購入，目前以遺產執行人身份售出。

●中原蘇俊偉表示，堅尼地城加多近山低層A室，實用面積約915方呎，套三房間隔，享海景，最終連租約以1,980萬元成交，呎價約21,639元，單位現時月租約4.5萬元，新買家為投資客，即享約2.7厘租金回報，原業主則於2012年以1,779萬元購入。

●利嘉閣吳子漢稱，北角海璇II第B-3期2座高層A室，實用面積約1,437方呎，四房雙套房連工人套房間隔，望海景，區內客睇樓後即與業主進行洽購，叫價6,900萬元放售，累減至6,380萬元成交，呎價約44,398元，原業主在2024年以約5,450萬元買入。

－－－－－－

九龍區

●中原許永生表示，長沙灣昇悅居2月暫錄8宗買賣，包括5座高層A室，實用面積約379方呎，一房間隔，望園景，最初叫658萬元，現降價12萬元，以646萬元沽出，呎價17,045元，原業主早於2003年9月以140萬元購入，持有約22年多升值約3.6倍。

●中原蕭文杰指，九龍窩打老道恆信園2期頂層連天台特色戶，實用面積約1,378方呎，套三房間隔，擁約1,102方呎大天台，叫價約1,520萬元，外區家長客為方便子女同區上學，趁機套股換樓，以1,445萬元購入，呎價約10,486元，原業主於1988年僅以165萬元購入。

●美聯楊錦河稱，紅磡半島豪庭3座高層A室，實用面積約784方呎，三房間隔，叫價1,300萬元，放盤約1個月，區內首置客以1,250萬元連租約承接，呎價約15,944元，雖然單位已租出，未能安排睇樓，仍決定入市，長線用作自住。

●美聯馬兆鋒指，何文田半山壹號半山徑37號低層單位，實用面積約1,746方呎，四房雙套房間隔，高才客斥資3,718萬元承接，呎價約21,294元，新買家為透過高才通計劃來港人士，因子女在香港就學，心儀該區校網，決定購入自用。

●美聯胡善恆表示，啟德澐璟6座中高層C室，實用面積約903方呎，三房間隔，叫價3,100萬元，享全海景，用家以3,003萬元承接，減價約3.1%，呎價約33,256元，原業主於2024年3月以約2,888萬元購入單位，帳面獲利約115萬元。

－－－－－－

新界區

●中原賴作智表示，上水居屋彩蒲苑B座中層4室，實用面積約351方呎，兩房間隔，已補價自由市場原先叫價340萬元，放盤不足一個月，經議價後以308萬元沽出，呎價約8,775元，新買家為同區長者，原先與家人同住，一筆過購入單位自住。

●中原王勤學指，元朗區2月累積錄近百宗二手買賣，朗屏8號2座中層B室成交，實用面積約246方呎，開放式間隔，叫價365萬元，議價後終以360萬元成交，呎價約14,634元，原業主於2016年6月以297.3萬元買入，帳面獲利62.7萬元，升值約21%。

●中原劉喜燕表示，元朗御翠園雙號屋，實用面積約1,659方呎，叫價約1,800萬元，放盤約一年，日前議價後以1,688萬元沽出，呎價約10,175元，新買家為租客，近日決定轉租為買，原業主於2010年以1,038萬元購入單位。

●利嘉閣黃瑞雯稱，屯門市廣場連錄成交，包括2座低層D室，實用面積約325方呎，兩房間隔，望內園景，最新以356萬元售出，呎價約10,954元，原業主在2013年以約241.8萬元買入，帳面獲利約114.2萬元，物業升值逾47%。

●祥益古文彬指，屯門恒豐園3座中層A室，實用面積約593方呎，三房間隔，區內客原本以預算約400萬元物色兩房單位，視察多個單位後，見單位已完成翻新工程，收樓後即可入住，即提升預算以505萬元即睇即買入上址自住，呎價約8,516元。

●美聯范偉康表示，青衣美景花園9座低層D室，實用面積約329方呎，兩房間隔，叫價390萬元放售，議價後以373.2萬元沽出，新買家承接單位作收租之用，呎價約11,343元，原業主於2012年以約190萬元購入，約14年升值約183.2萬元。

●利嘉閣梁均耀稱，青衣居屋青泰苑C座低層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物房間隔，望海景及園景，未補價第二市場叫價520萬元，區內客睇樓後，即議價以488.8萬元購入，呎價約7,578元。

●中原涂健表示，荃灣荃景花園1座中層H室，實用面積約362方呎，兩房間隔，1月叫價420萬元，其後輕微降價至410萬元，近日經議價後，最終以395萬元成交，呎價約10,912元，新買家為同區分支家庭，睇樓多月入市，原業主於2016年以365萬元買入。

●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田第一城8座低層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價450萬元，最終獲用家零議價入市，呎價約13,761元，原業主於2017年1月以410萬元購入，期內升值約10%。

●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田欣廷軒1座低層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望園景，叫價685萬元，減價1.7萬元，最終成交價683.3萬元，呎價約16,505元，業主於2010年7月以295萬元購入，帳面獲利388.3萬元。

●中原劉志儉稱，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1B期5座中層B室，實用面積約381方呎，兩房間隔，叫價約590萬元，日前議價後以580萬元沽出，呎價約15,223元，新買家為一手向隅客，單位約9個月升值約22%。

●中原陳耀榮表示，馬鞍山曉峯灣畔2月暫錄約3宗買賣，最新錄4座中層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，叫價約638萬元，議價後以610萬元易手，呎價約12,656元，新買家為上車客，原業主於2019年以705萬元購入，帳面蝕約95萬元。

－－－－－－

財經