換 Office必讀！別只看呎價，忽略了最能幫你省錢的「免租期」陷阱

每年 1 月都是企業搬遷 Office 的高峰期。你是否正在煩惱：「業主開的免租期太短？」、「裝修未搞掂就要交租？」

很多租戶只顧著殺價，卻忽略了合約中最關鍵、最能調節現金流的條款——裝修免租期（Renovation Rent-free Period）。這不僅是裝修時間的問題，更是你與業主博弈的籌碼！

💡 為什麼 1 月份談判最關鍵？
臨近農曆新年，裝修師傅難約、工程延誤風險大。這正是你向業主爭取「額外免租期」的最佳理由！

🔥 4 大談判策略，幫你爭取最大權益：

• 借力打力： 利用「農曆新年假期」作為談判籌碼，要求延長免租期以彌補停工損失。
• 以長換短： 業主不肯讓步？試試用「加長租約年期」來換取更長的免租期。
• 分段執行： 擔心業主怕你不租？提出「分段式免租期」，雙方更有保障。
• 破解加租： 業主堅持加租？教你如何用免租期維持「面價」，實際卻是「變相凍租」！

⚠️ 常見誤區：

• 免租期包不包管理費？（答案通常是 NO！）
• 提早裝修完，免租期會縮短嗎？
• 還原工程（Reinstatement）有免租期嗎？

別讓隱形成本吃掉你的利潤！想知道具體談判話術？想看懂如何計算「實際平均月租」？
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