【2026 香港房屋協會樓宇按揭指南】一手樓與二手樓的按揭成數、還款年期及利率解析
香港房屋協會（簡稱房協）成立於1948年，是一家獨立的非政府及非牟利機構，致力以優惠價格為香港市民提供優質住所。多年來，房協推出多項房屋計劃，從九十年代的夾心階層住屋計劃，到近年的一手樓項目如朗然，以及持續推行的住宅發售計劃物業等，都屬於房協旗下。本文將詳細拆解房協樓宇的類型，並說明按揭申請的相關注意事項。
房協簡介
房協並非政府部門，而是獨立運作的非牟利機構，旨在回應市場需求，提供多元化的房屋計劃，協助市民安居。
房協樓宇的入息及資產上限
以房協一手樓朗然為例，申請人需符合特定入息及資產限制。單人申請者的入息上限為31,000港元，資產上限為735,000港元；二人申請者的入息上限為62,000港元，資產上限為1,470,000港元。這些限制有助確保房屋分配予真正有需要的市民。
房協樓宇的按揭成數及還款年期
房協樓宇的按揭安排因一手樓或二手樓而異，以下分別說明。
對於房協一手樓，按揭成數最高可達九成，且無需向按揭證券公司申請。買家只需支付一成首期即可入住，還款年期最長可達30年，並可選擇H按或P按計劃，利率靈活。
至於房協二手樓，一般按揭成數上限為七成。若欲申請更高成數（如九成），則需向按揭證券公司提出申請，並接受入息審查。還款年期同樣最長可達30年，亦可選用H按或P按。
房協一手樓項目介紹
近年房協推出多個一手樓項目，以資助形式出售。政府於2012年將原置安心計劃轉為資助出售房屋項目，相關屋苑包括青衣綠悠雅苑（落成於2015年，988個單位）、將軍澳翠嶺峰（落成於2019年，330個單位）、屯門翠鳴臺（落成於2020年，290個單位）、沙田綠怡雅苑（落成於2020年，1,020個單位）。此外，2023年推出的安達臣道項目朗然預計於2025年落成，提供1,400個單位。房協在市區的專用安置屋邨項目「樂啟都匯」中，第二期「樂啟軒」將以資助出售形式推出，第一階段樂翹軒I已於2024年落成，提供300個單位，而樂啟軒預計2027年關鍵日期，提供700個單位。2025年，房協將推出新資助房屋峻然（預計2027年關鍵日期，960個單位）及聚然（預計2027年關鍵日期，644個單位）。更多詳情可參閱相關資料。
房協二手樓項目
抽中「白居二」資格的人士，除了可選購二手居屋外，亦可選擇房協住宅發售計劃下的屋苑或綠悠雅苑等二手樓宇。
房協的住宅發售計劃於八十年代展開，興建單位後以優惠價格出售予租戶或符合居屋資格人士。相關屋苑包括屯門景新臺（落成於2002年，1,152個單位）、黃大仙啟德花園（第一期落成於1998年，784個單位；第二期落成於2001年，472個單位）、西貢翠塘花園（落成於1997年，234個出租單位及736個出售單位）、荃灣寶石大廈（落成於1996年，267個出租單位及400個出售單位）、將軍澳茵怡花園（落成於1996至1997年，971個出租單位及1,894個出售單位）、長沙灣樂年花園（落成於1995年，728個單位）、青衣偉景花園（落成於1991年，448個出租單位及1,328個出售單位）、荃灣祈德尊新邨（落成於1989年，553個出租單位及926個出售單位）、紅磡家維邨（落成於1984、1987、1990及1993年，1,676個出租單位及892個出售單位）、北角健康邨（落成於1965、1993及1997年，1,189個出租單位及1,048個出售單位）。
對於房協二手樓，若未補地價，按揭成數上限一般為七成。若欲借九成按揭，需申請按揭保險，並提交入息文件接受審查，還款期最長30年。
房協其他房屋類型
房協亦推出多種其他房屋項目，涵蓋市區重建、夾心階層住屋、市區發展及市區改善計劃。
在市區重建項目方面，房協與市建局合作，在深水埗及筲箕灣等地推出樓盤。其中深水埗的「五喜」系列最為知名，包括喜雅（落成於2013年，327個單位，面積介乎42.46至133.97平方米）、喜韻（落成於2015年，175個單位，面積介乎42.64至67.82平方米）、喜盈（落成於2015年，130個單位，面積介乎37.07至61.97平方米）、喜薈（落成於2016年，350個單位，面積介乎35.40至62.62平方米）、喜漾（落成於2016年，275個單位，面積介乎36.23至64.57平方米）。此外，筲箕灣樂融軒落成於2014年，提供214個出售單位（面積介乎46.54至113.90平方米）及60個出租長者單位（面積介乎28.34至46.82平方米）。
夾心階層住屋計劃於九十年代由政府委託房協興建，以優惠價格供中產人士購買。相關屋苑包括悅庭軒（落成於1999年，798個單位，面積介乎52.77至77.48平方米）、欣圖軒（落成於1998年，712個單位，面積介乎50.26至89.65平方米）、芊紅居（落成於1998年，420個單位，面積介乎52.12至74.42平方米）、浩景臺（落成於1998年，1,456個單位，面積介乎54.63至75.81平方米）、悅海華庭（落成於1998年，6,196個單位，面積介乎51.93至71.60平方米）、雅景臺（落成於1998年，882個單位，面積介乎57.97至81.85平方米）、旭輝臺（落成於1998年，704個單位，面積介乎58.06至77.30平方米）、晴碧花園（落成於1998年，508個單位，面積介乎56.11至82.59平方米）、叠翠軒（落成於1998年，1,424個單位，面積介乎52.77至76.83平方米）、宏福花園（落成於1995年，1,024個單位，面積介乎58.99至77.30平方米）。
市區發展項目則將三個夾心項目轉為私人屋苑，以市價發售，包括加惠臺（落成於2000年，496個單位，面積介乎54.63至75.07平方米）、曉峯灣畔（落成於2000年，1,124個單位，面積介乎56.58至83.71平方米）、怡心園（落成於2000年，1,526個單位，面積介乎57.88至79.34平方米）。
市區改善計劃旨在提升舊區居民生活質素，房協在政府貸款下興建多個項目，單位可在自由市場發售，無轉讓限制。相關屋苑包括上環荷李活華庭（落成於1999年，550個單位）、土瓜灣欣榮花園（落成於1998年，900個單位）、上環萬和閣（落成於1994年，50個單位）、深水埗萬盛閣（落成於1994年，104個單位）、上環尚雅苑（落成於1993年，69個單位）、上環麗雅苑（落成於1991年，224個單位）、油麻地駿發花園（落成於1991及1995年，662個及896個單位）、西營盤毓明閣（落成於1991年，326個單位）、西營盤居仁里3號（落成於1990年，48個單位）、大坑龍濤苑（落成於1989年，392個單位）、堅尼地城太白臺10號（落成於1988年，12個單位）、大角咀頌賢花園（落成於1988年，480個單位）、石塘咀加暉閣（落成於1988年，46個單位）、堅尼地城羲皇臺1號（落成於1987年，188個單位）、鴨脷洲平瀾街7號（落成於1987年，5個單位）、鴨脷洲高寶閣（落成於1987年，172個單位）、上環儒林臺3號（落成於1986年，17個單位）、深水埗建和閣（落成於1986年，20個單位）、堅尼地城高宏閣（落成於1985年，24個單位）、西營盤源輝閣（落成於1985年，56個單位）、油麻地砲台街39C號（落成於1984年，5個單位）、油麻地廟街221號（落成於1983年，5個單位）、上環差館上街5號（落成於1983年，5個單位）、堅尼地城西園（落成於1982年，432個單位）、筲箕灣寶文街8號（落成於1981年，10個單位）、堅尼地城賴恩樓（落成於1980年，100個單位）、灣仔愛群閣（落成於1980年，147個單位）、堅尼地城美新樓（落成於1976及1980年，267個單位）。
經絡按揭轉介在香港深耕25年，若您對居屋按揭、私人樓按揭、轉按，或私人貸款、信用卡申請有疑問，歡迎聯絡我們的按揭專員，了解最新按揭利率及銀行現金回贈資訊！
為什麼選擇按揭轉介公司？
每間銀行提供的轉按優惠各有不同，某些銀行的按揭利率更具競爭力，部分現金回贈也較高。如果逐一查詢銀行將耗費大量時間與精力。按揭轉介公司能提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，且不向客戶收取費用。此外，這些公司與多家銀行及財務公司保持緊密聯繫，可以為客戶提供理想的物業估價。