年輕人啱啱搬出嚟住就中伏！ 租住未夠半年業主破產 唔使交租繼續住？ 按金恐凍過水？｜租客如何「先出手」自保？

年輕人展開獨立新生活本是開心事，惟有租客入住新居未夠半年，便突收業主訊息稱正申請破產，物業亦將由押記人向法院申請收回，令事主一時間無所適從，最擔心已付按金能否追回。事件在網上引起熱議，部分網民除同情租客外，更意外大讚業主「有交帶」、「算良心」。

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已簽約已打釐印 業主突然通知將破產

有網民近日在社交平台Threads發文指，自己「啱啱搬出嚟住」，於2025年11月簽約租住新居並已辦妥釐印，惟到2月24日突然收到業主WhatsApp訊息。業主直言因家庭經濟出現嚴重問題，嘗試多種方法仍無法補救，現正面臨破產，並稱「本人的物業的押記人亦都將會向法院申請收回物業」。事主同時上載雙方對話截圖，引來大量留言討論。

業主稱收樓程序約6個月 主動提出免租

業主在對話中表示，一旦進入法庭程序，整個收樓流程估計約需6個月。為減低對租客影響，業主主動提出由下月開始免租，「我現在能做到由下個月開始你不用交租畀我。」

他亦引述律師意見，向租客交代一般程序：物業大門會先張貼收樓通知，其後執達吏（執達主任）會再張貼兩次，第三次便會正式收樓，並建議租客在第一次貼通知後盡快安排搬走，以免最後階段太趕。

提醒租客出示租約 建議申法援爭取42天緩衝

在對話紀錄中，業主亦提到租客權益，提醒如有執達吏到單位處理封門等事宜，租客可出示租約，證明單位由業主出租予租客管有，「他們沒權進入單位」。他並建議事主可嘗試申請法律援助，以「承租人及佔用人身份」爭取時間搬出；如獲批，程序或可暫時擱置42天，爭取更多時間另覓新居。訊息末段，業主亦向事主致歉：「真心向你說聲對不起」。

客最憂按金追唔返　業主：退回實在無能為力

由於事出突然，樓主表示最擔心能否追回按金。業主其後回覆指因經濟上有困難，按金退回「實在無能為力」，並稱曾向律師了解，租客或「有機會住到3-4個月」，建議事主不妨住到「真係冇得住你先至走」，當作以免租抵銷按金。不過他同時提到，3月起管理費則需由租客自行繳付。

網民兩極：有人讚有良心　有人提醒先查真偽、勿代交管理費

帖文引來大批網民回應，有人認為業主在自身處境欠佳下仍盡量交代清楚、提供做法，屬「有禮貌、有良心」，又指免租可視作補回部分按金損失。
不過亦有留言提醒事主應先核實業主所言是否屬實，並要求查看相關文件；另有網民指管理費一般應由業主承擔，提醒租客「千祈唔好幫手交管理費」，以免惹來不必要爭拗。亦有人提出，事主於2025年11月才租入，如屬首年死約，業主未能履行租約，除按金外或仍涉及其餘權益問題，建議尋求專業法律意見跟進。

同類個案：業主破產遭收樓 工廈劏房戶遷臨時收容中心

業主申請破產而波及租客的個案雖然不常見，但過往亦曾出現類似情況。去年5月曾有報道指出，一名在工廈劏房居住約10年的居民，因業主破產後銀行收回單位而面臨逼遷，惟其後未能獲安排直接入住中轉屋，需要先入住臨時收容中心過渡。

大律師建議：宜主動聯絡執達吏／破產管理局　按金多數難追回

至於遇上業主破產，租客可如何自保？據《香港01》報道，李健志大律師指出，業主一旦申請破產，其資產一般會交由破產管理局接管及處理；租客如收到執達吏通知，宜盡快主動聯絡當中負責人員，或直接聯絡破產管理局，表明自己對搬遷安排及租住安排的取態，令暫時成為「銀主盤」持有人（銀行）知悉單位現有租戶及租約存在，相關人士才會按程序處理租約事宜。

李又提醒，若租客一直未有與相關部門接觸，銀行在法律上可要求租戶遷出，亦未必會額外給予寬限期。至於按金能否取回，他直言很大機會不能追回，因按金並非由銀行承擔，而是由破產前業主收取；事主若要追討，對象是業主而非銀行。

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