【財政預算案2026】薪俸稅免稅額+差餉寬減+房屋土地措施懶人包
2026-2027年度香港財政預算案今日舉行，當中包括差餉寬減、各項免稅額、住宅印花稅及各項房屋土地措施。本文以簡約方式為大家介紹財政預算案各項重點。
差餉寬減
- 寬減2026/27年度首兩季的住宅物業差餉，以每戶500元為上限
- 寬減2026/27年度首兩季的非住宅物業差餉，以每戶500元為上限
免稅額
- 寬減2026/27年度薪俸稅和個人入息課稅，上限為3,000元
- 寬減2026/27課稅年度百分之一百的利得稅，上限為3,000元
- 把基本免稅額及單親免稅額由132,000元增加至145,000元
- 子女免稅額及額外子女免稅額由13萬元增加至14萬元
- 增加供養父母或祖父母的免稅額及長者住宿照顧開支扣除上限
住宅印花稅
1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。
土地
- 未來5年，準備可供興建約98,000個私營房屋單位的土地。來年賣地表包括九幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局（市建局）及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約22,000多個單位。
考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。 - 港投公司將會與區域和國際長期資本合作，引導資金投向符合香港產業定位的優質商業物業項目，並把有關項目與目標行業的企業對接。
發展局亦正邀請市場就三幅發展專上教育學生宿舍的用地提交意向書，視乎市場反應推售相關土地。 - 首批新田科技城的創科用地及洪水橋的大學用地，將於年內完成平整。下年度會向立法會申請撥款，以啟動牛潭尾新發展區和新田科技城第一期第二階段發展的土地平整及基建工程，以及古洞北政府聯用綜合大樓等項目。
- 政府上月成立的洪水橋產業園有限公司將通過直接參與和公私營合作，發展和營運洪水橋約二十三公頃產業用地以加速產業導入。政府計劃向立法會申請注資一百億元作為起始資金，以支持公司初期營運和發展需要，讓其在年中投入運作。
- 以「片區」模式加快新發展區的批地，首個洪水橋／厦村「片區」項目現正招標；就地價繳付引入彈性安排，例如容許以政府擬收回的北都土地抵銷部分地價，以及分期支付地價等。
房屋
- 香港未來5年總體公營房屋建屋量約196,000個單位， 「簡約公屋」去年共落成約9,500個單位。
- 「簡樸房」規管制度3月起實施，過渡安排為期48個月。
- 私營房屋供應方面，預計今年起的5年內，私人住宅單位每年平均落成量約17,000個，較過去五年平均數減少約百分之八。未來3至4年，一手私人住宅單位潛在供應量約為104,000個。
運輸
- 中九龍繞道（油麻地段）已通車，餘下的九龍灣段工程預計年底完成，屆時油麻地往來將軍澳只需約12分鐘。鐵路方面，古洞站、東涌線延線、洪水橋站、屯門南延線，以及小蠔灣站等項目，將於明年起陸續落成。
- 爭取北環線主線和支線在二零三四年或之前同步開通。至於港深西部鐵路（洪水橋至前海段），預計明年為詳細設計及建造工程招標，目標在2035年開通。
- 位於洪水橋／厦村新發展區的智慧綠色集體運輸系統項目，預計今年招標。
金融
- 推動人民幣與其他區內貨幣實現更便捷的外匯報價及交易，減低交易成本。
- 定期發行不同年期的人民幣債券，以豐富離岸人民幣市場產品和完善離岸人民幣債券收益率曲線。
- 吸引高質量發行人增加在香港發行人民幣債券，開拓新興市場，促使更多跨境人民幣交易在港進行。
- 與內地研究加快落實在港推出國債期貨、將房地產投資信託基金（房託基金）納入互聯互通、將人民幣交易櫃台納入港股通，以及探索持續優化債券通。
- 第一季就修訂「同股不同權」企業上市要求、便利海外發行人第二上市、優化首次公開招股流程，以及為生物科技和特專科技公司申請上市提供更多彈性等諮詢市場。
- 在上半年落實完善結構性產品上市框架，以及就推動「T+1」結算周期的具體實施方案諮詢市場。
- 改革證券市場每手買賣單位，以及聯同證券及期貨事務監察委員會（證監會）和業界在年内推出無紙證券市場制度
- 為企業的財資中心及其關聯公司提供額外稅務優惠和彈性、增設預審機制。
- 吸引企業遷冊來港。
- 放寬集團內部資產轉讓的印花稅寬免準則，以擴大合資格的關聯法人團體範圍。
- 研究為在港進行黃金交易及結算的合資格機構提供稅務優惠。
強積金
- 積金局逐步推行強積金「全自由行」。今年落實的首階段方案將涵蓋2025年5月1日或之後入職的僱員；明年上半年會提交條例修訂草案，以擴展至上述日期前入職的僱員。
- 積金局建議優化向僱主追討拖欠供款的程序，以保障僱員權益，並為受託人及相關服務供應商在投資強積金方面增加彈性。積金局今年諮詢持份者後，政府會提交條例修訂草案。
中小企
- 政府會向BUD專項基金基金注資二億元，將「申請易」的資助上限提高至每宗十五萬元，並為企業應用AI提供更針對性資助。
- 政府繼續通過「中小企融資擔保計劃」為企業提供信貸擔保。把八成擔保產品的申請期延長至2028年3月底，同時將「還息不還本」安排的申請期延長至今年11月中，計劃下的總信貸保證承擔額將增加200億元。
人才
- 創科：通過「創科實習計劃」鼓勵大學生體驗創科相關工作，至今已提供近兩萬個實習機會。「研究人才庫計劃」批出一萬五千多個申請，資助機構聘請修讀STEM的大學畢業生從事研發。
- 金融：金融學院致力培育具備國際視野的金融領袖，已有八十多名高層管理人員參與「金融領袖計劃」，惠及近五十間機構。另外，「灣區專上學生金融科技雙向實習計劃」資助兩地學生在金融科技企業短期實習，已有約三十間企業及一百名學生參與。
- 保險：「提升保險業人才培訓計劃」將延長三年，聚焦提升從業員的專業能力。
- 航空：香港國際航空學院今年將與香港中文大學合辦全新的航空管理碩士課程。學院亦已與一家海外航空服務公司成立航空工程培訓中心，推出一系列飛機維修及部件處理和認證的專業課程。
建造業：繼續培育建造業專業人才，以應付未來的人手需求。