短炒居屋｜將軍澳廣明苑兩房490萬沽 炒家持貨4個月帳面賺45萬
居屋也短炒！將軍澳居屋廣明苑一個兩房單位以自由市場價490萬元成交，原業主持貨短短4個月，帳面賺約45萬元，賺幅10％，若計及稅款及雜費，淨袋近30萬元。
香港置業首席分區董事劉浩勤表示，上述單位位於將軍澳居屋廣明苑D座高層13室，實用面積530方呎，兩房間隔，於自由市場以490萬元沽出，實用呎價9,245元。據了解，原業主去年10月以已補地價445萬元，持貨短短4個月，帳面獲利45萬元或一成。
雖然市場不乏短炒個案，但早年入市的業主仍要捱蝕。中原地產王春江表示，荃灣愉景新城6座高層C室，實用面積485方呎，兩房間隔，叫價620萬元，由於附帶雅致裝修，加上高層開揚，投資客一睇即中，幾經議價後，最終大減52萬元或8.4%，以568萬元成交，實用呎價11,711元。資料顯示，原業主於2017年以620萬元買入單位，持貨8年，賬面蝕52萬元或8.4%。
王春江補充，同座低數層的同室同面積戶，去年12月造價619萬元，今次新成交之造價平過樓下單位，兩個月跌價51萬元或8.2%。新買家為投資客，見大市向好，看好後市，加上有感樓價現水平十分吸引，所以趁低吸納。參考同類單位月租市值約1.8萬元計，預計單位租金回報約3.8厘。
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