利嘉閣：去年工商舖交投反彈30%創4年高　今年續價量齊升

本港受惠股市回升、經濟改善及息口下降等利好因素，利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，2025年工商舖實現否極泰來的反彈，2025年全年累計買賣共錄得約4,468宗註冊登記，較2024年歷史低位約3,414宗反彈約30.9%，為連跌3年後首度回升，重上4年高位。

黃指出，去年工商舖市場已成功觸底並出現顯著反彈，而全年買賣登記金額相應增加約16%，錄得約632.21億港元，告別21年低位，重越600億元之上。

回顧2025年市況，以登記宗數計算，工廈、商廈及商舖買賣登記出現全線反彈；當中以商廈登記量升幅最凌厲。去年商廈交投量自歷史次低一舉彈升至重越千宗，錄得約1,074宗，按年激增約63%，創下4年來新高；佔整體比例也回升至約24%。

工廈交投按年也錄得約26%的升幅，突破二千宗水平，錄得2.281宗登記，創近3年高位，佔整體比例約51%。至於商舖亦重上千宗以上水平，告別低位，按年漲約18%，錄得約1,113宗登記，為近3年最多，佔整體成交比例約25%。

若以買賣合約總值分析，去年商廈登記總值錄約27.03億元大幅急漲約82%，佔整體金額約44%，按年急升約16個百分點，主因受去年逾億元的大額登記大增約78%所帶動。至於，工廈及舖位去年登記金額分別達約165.71億元及約187.47億元，佔比各達約26%及約30%。

回顧2025年商舖市道，經歷之前連續兩年的超低迷市況後，最壞時刻漸過，有資金率先部署趁低吸納，帶動去年首季及上半年買賣登記已起步回升，上半年工商舖買賣登記，大部分時間按月均逾300至逾400宗不等，最終帶動上半年整體工商舖買賣錄得約2,238宗，按半年漲約25%。

而去年第三季本地經濟持續好轉，令市道在相對高位徘徊，加上，9月開始美國啟動減息周期，本港亦跟隨下調利率，加上訪港旅客穩步回升及內地消費客群增加，市場氣氛持續改善。至於，10月《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，放寬非住宅物業投資額上限至1,500萬元，並推動旅遊及體驗式經濟，刺激零售需求回暖。總結下半年工商舖買賣登記穩守約2,230宗，與上半年約2,238宗旺市基本持平，最終帶動全年整體成交反彈。

隨着2026年到來，承接去年底經濟持續好轉、息口回落及「粵車南下」等利好因素及政策帶動，加上不少大行均看好今年香港的經濟、股市及樓市，相信有助帶動工商舖持續穩步上升。不過，市場上尚有不明朗因素需要注意，但整體利好料壓過利淡，做就今年工商舖再求突破。

黃預計，今年全年整體工商舖買賣登記宗數可望再升約17%，上試約5,240宗水平，進一步試闖5年新高；至於涉及的買賣登記金額料按年亦增加近17%，上試約740億元的4年高位。

其中，今年商廈市場有望持續上升，目標上望約1,440宗，按年冀再升約34%；而成交金額料在續有大額買賣支持下，可按年升逾兩成半，挑戰約350億元水平。

該公司工商部高級營業董事朱亮恒指出，2026年工廈買賣登記量料可按年再升約14%，重攀約2,600宗的5年新高，而涉及登記金額亦望相應增加約15%至約190億元。

而該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明則指，舖位市場仍處整固階段，惟亦隱含升級機會，預期全年該類物業買賣登記量可進一步升至約1,200宗水平，漲幅約8%，而涉及登記總值料上試約200億元，年增約7%。

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