【潮流熱話】寵物經濟崛起 打開地產零售新藍海 或成發展商新出路
在香港這個高壓、快節奏的城市，晚婚、少子化甚至不婚的現象愈來愈普遍。許多人選擇以寵物作為生活伴侶，將牠們視為家庭成員而非單純的陪伴。這種情感上的提升，成功催生龐大的「寵物經濟」。
全球寵物市場在2022年已達到2,610億美元，預計2027年將增至3,500億美元，年複合增長率達6.1%。香港作為高消費城市，這股潮流的影響尤其明顯。
根據業界調查，香港寵物市場規模已達62億元，每月平均每隻寵物的開支約2,000元。寵物展覽如香港寵物節短短四日便錄得逾一億元的生意額，平均每位入場人士消費2,300元，按年增長近三成。
這股消費力量不僅體現在零售市場，更逐漸滲透至樓市與社區規劃，令「寵物友善」成為新的生活及投資考量。換言之，寵物經濟正同時改變香港的居住模式與商業生態。
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寵物經濟重塑住宅需求：寵物友善設計成樓市新賣點
隨着越來越多家庭把寵物視為生活的一部分，住宅需求也出現變化。許多飼主希望單位有較寬敞的空間，方便狗隻活動，或者有陽台及綠化環境，讓貓隻能曬太陽。近年部分新盤開始允許飼養寵物，並加入相關設計，例如啟德的Oasis Kai Tak、啟德1號及The Henley，鄰近啟德跑道公園與大型商場AIRSIDE，生活配套對人與寵物都較為便利。在將軍澳，Monterey及SAVANNAH等屋苑因靠近寵物公園及臨海餐廳，也受到不少年輕家庭的喜愛。這些例子顯示，樓盤的寵物友善設計正逐漸成為市場的一個吸引點。
二手市場開始出現一些跡象，帶有寵物友善設計的單位通常更受歡迎。以將軍澳海天晉為例，屋苑內設有「寵物天地」，鄰近亦有寵物友善商場海天晉滙，方便住戶及訪客攜帶寵物生活。根據28Hse近月成交記錄，海天晉的成交呎價高達17,421元。
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改善社區配套 增加社區吸引力
談到「寵物友善」，已不只是大廈是否允許飼養寵物，而是整個社區環境的配合。過去買樓或租樓，大家最在意的是交通是否方便、樓下有沒有超市或商場；現在不少住戶更關心附近是否有獸醫診所、寵物美容店，或能攜帶寵物進入的咖啡店。這些設施既方便飼主，也令社區更有活力及特色。當一個小區具備這些配套，自然更容易吸引居民，對樓價及租金也有正面影響。
以西灣河的嘉亨灣為例，屋苑平台花園設有「寵物天地」，是港島東少數擁有專屬寵物設施的大型屋苑。住戶不用離開屋苑就能帶寵物散步，這使得嘉亨灣在同區樓盤中更具特色，也更容易吸引飼養寵物的租客。
在國際上，日本的出租公寓也愈來愈重視「可養寵物」的設計。例如東急不動產推出可容納大型犬或多隻寵物的物件，三菱地所則計劃在公寓內提供寵物保姆及狗隻寄放空間。隨着獨居人口增加及居家時間延長，養寵物的需求上升，業者希望藉此提升房租與入住率。
這些例子顯示，寵物友善設施不僅改善居住環境，也能成為提升物業價值的長期因素。
寵物友善物業：投資新機遇與長遠價值
對發展商來說，寵物經濟在目前樓市環境下，可能是一個新的突破方向。新盤如果以「寵物友善」作為特色，不僅能吸引特定客群，也能在市場上與其他項目區分開來，增加競爭力。隨着香港與國際的飼養率持續上升，投資者普遍認為這類物業的需求會增加，入住率及租金回報也有機會提升。同時，這樣的設計有助建立社區特色，吸引年輕家庭及長期租客，令物業價值更穩定。
在管理方面，確實需要額外考慮清潔及維護，但這些問題可以透過規劃及專業管理來處理。例如，物業公司可以制定清晰的寵物守則，設置專屬的寵物區域，並安排定期清潔，以減少噪音及衛生上的困擾。這些措施能降低風險，也能提升住戶的滿意度，增強社區的凝聚力。
只要有完善的管理及設施配合，寵物友善物業的優勢便能凸顯出來，挑戰相對容易解決。長遠而言，這類設計有機會成為推動物業價值的重要因素。
寵物經濟成香港零售新動力
近年寵物相關消費愈來愈普遍，為香港零售業帶來新的增長方向。透過各類寵物用品、服務與活動，零售業在消費氣氛低迷的情況下找到新的出路，同時吸引本地居民及旅客消費。
例如，寵物展覽及市集能有效增加商場人流。位於啟德的AIRSIDE商場曾與多個寵物品牌合作舉辦市集，提升商場人氣。另一方面，許多飼主傾向選擇品質較好的食品、定製用品與美容服務，令零售業有機會提供更廣泛的產品及服務，從日常用品到高價商品都能涵蓋。
本地品牌也在這股潮流中找到機會。Astkatta貓食已出口到新加坡及韓國，顯示香港品牌具備一定的國際競爭力。零售業若能支持本土品牌，不僅能提升市場地位，還能拓展海外市場。
此外，零售店不再只售賣產品，還加入更多服務，例如寵物美容、健康檢查、水療及攝影，既能增加收入，也能提高顧客重複消費的意願。寵物經濟還能與旅遊零售結合，例如寵物友善酒店、主題公園與跨境消費活動，都能吸引內地遊客來港。
在寵物節上，約有一成入場者來自內地，有些更攜帶行李箱大量購物。這顯示寵物零售不僅能推動本地消費，也能帶動旅遊零售，逐漸成為零售業的重要焦點。
人寵共融成未來方向
展望未來，寵物經濟可能成為樓市與零售業的新方向。若政府推動寵物友善規劃，市場轉型將更快。發展商或會推出更多適合養寵家庭的住宅，長遠來看，住宅設計與社區規劃也可能因寵物需求而有所改變。零售業同樣能從寵物經濟找到新的動力，透過商場活動、人流增加、消費升級、本地品牌支持及服務擴展，在消費疲弱的環境下尋求突破。若能再結合旅遊業，香港零售市場有望在「人寵共融」的潮流中重拾活力。
寵物經濟的興起，既符合人們的需求，也符合市場的走向。樓市若能順勢而為，就能在傳統框架之外開拓新局；零售業若能善用這股潮流，也能在消費低迷時找到新機會。寵物不再只是陪伴，而是推動城市生活方式改變的一股力量。香港樓市與零售業若能正視這個趨勢，或能香港建立更貼近人心的居住及消費環境。
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