新盤開價｜北角皇都首批88伙 折實均價18540元 入場費605.5萬 發展商形容「頭炮喜動價」
新世界（017）北角新盤皇都今日開價，首批88伙，折實平均呎價18,540元，較三個月同區新盤平11%，亦為港島東區新盤近8年新低。項目入場費605.5萬元，為實用面積343方呎的一房單位。發展商形容首張價單為「頭炮喜動價」，之後加推單位具提價空間。皇都售樓處及示範單位將明晚（6日）優先開放與New World Club買家參觀，本周六起正式開放予公眾參觀及收票，最快下周開售。
皇都首張價單涉及88伙，包括25伙1房戶、62伙2房戶及1伙3房戶，實用面積由343至726方呎，以90天現金優惠付款計劃提供最高折扣22%計算，折實605.5萬至1,959.3萬元，折實呎價由16,888至26,988元。入場單位為7樓B9室，實用面積343方呎，一房間隔，折實605.5萬元，呎價17,653元。呎價最平單位為7樓A9室，實用面積446方呎，折實753.2萬，呎價16,888元。
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣形容首張價單為「頭炮喜動價」，首張價單中82伙（逾93%）折實售價全數低於1,000萬元，折實呎價全數低於2萬元，未來項目加推必有提價空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皇都是蛇年首個出擊的全新盤，今天公布首張價單折實平均實用呎價18,540元，較市場呎價折讓約25%，勢冰封港島區二手市場。項目受附近上班的專業人士、專才等租務需求支持，鄰近的半新樓近月平均呎租約70至75元，部份呎租更高達100元，預計項目呎租可達80元，租金回報達5至6厘，料項目成投資客入市首選，料用家、投資客各佔一半。而皇都為北角地標式物業，對內地客具吸引力，預料內地客佔五成。
資料顯示，最近開價同區新盤為101 Kings Road，首批51伙於3個多月前推出市場，折實平均呎價20,800元，皇都較該盤平約11％。
項目展覽廳提供兩個示範單位，包括18樓B8室，實用面積351方呎，已裝飾一房間隔；以及18樓B3室，實用面積509方呎，交樓標準兩房連儲物室間隔。多家銀行已在皇都的展銷廳設置專屬櫃檯，提供專業按揭服務，包括大型銀行渣打及中國工商銀行等承做按揭等。
皇都位於北角英皇道283號，提供388伙，標準單位戶型由1房至4房，實用面積306至1,522方呎，當中2房佔59％，有228伙，標準戶型由416至621方呎。項目預計關鍵日期為2026年年底。至於基座商場STATE THEATRE by K11樓高4層，逾8萬方呎，由K11作零售顧問，料2027年開幕。
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