北水買港樓｜今年首11個月內地人買港樓突破1.25萬宗 涉資1256億元 雙破頂

內地人湧港買樓，根據中原地產最新數據，11月以普通話拼音登記的買家單月總成交金額高達159.8億元，按月再升近3%，連升3個月，創下一年來新高。2025年首11個月，該類買家總成交量已增至12,550宗，超越去年全年11,631宗，再創1995年有紀錄以來新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管上月普通話拼音買家的成交宗數回落至1,263宗，屬兩個月低位，但已連續9個月保持在千宗以上，證明內地買家持續流入。更重要的是，普通話拼音買家平均每宗成交樓價高見1,266萬元，較10月1,137萬元增逾一成，連升五個月，創下18個月新高，相比今年2月850萬元低位狂飆近50%，反映購買力正在升級。

數據分析顯示，內地客對具備樓齡優勢的一手新盤情有獨鍾。上月份一手市場普通話拼音買家錄得576宗成交，佔整體1,745宗一手成交的33%，吸資高達93.4億元。二手市場則錄得687宗普通話拼音買家成交，佔整體3,367宗二手成交的20.4%，涉及金額為66.5億元。

內地資金流入直接點燃了豪宅市場。上月全港共錄得91宗樓價超過5,000萬元的大額成交，按月急增三成，達到去年11月以來的最高水平。在這批豪宅交易中，普通話拼音買家一舉囊括43宗，接近一半份額，當中35宗鎖定一手新盤，其餘8宗為二手物業。

市場多宗矚目大額成交，亦由普通話拼音買家主導。上月最貴重一宗普通話拼音買家入市個案，為渣甸山皇第一個實用面積達6,867方呎的頂層三複式大宅，成交價高達4.2億元，呎價61,162元，足證內地富豪對本港頂級資產的追捧程度。

從地區分佈看，近年新盤供應集中的啟德新區，獲內地客追捧。上月啟德共錄得280宗成交，其中148宗（逾52%）來自普通話拼音買家，宗數為全港之冠。區內新盤如啟德天璽‧天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。

陳永傑表示，全面撤辣和「搶人才」政策大大刺激內地客在港置業意欲。預計今年全年成交量及金額有望挑戰1.38萬宗及1,380億元，勢將連續兩年創紀錄。隨着資金持續湧入及豪宅市場升溫，預期「北水效應」將延續至明年，樓價看升約15%。