買納米盤有何要注意？放遠目光留意潛在挑戰
早前有新盤推售，最細的開放式單位實用面積只有135平方呎，而且銷情不俗，甚至有「西餅客」一口氣買入多個單位，如此「的骰」的單位如放租，回報可能不俗，但在申請按揭層面，買家就需要瞻前顧後，特別是考慮日後物業要轉按或套現時可能遇到的困難。
過去有人說，納米單位面積細，銀行不願承造按揭，相關說法並不正確。據筆者了解，有個別銀行設有內部指引，為住宅按揭訂立面積下限——對於實用面積215呎或以下的單位，銀行可能只提供利率較高的按揭計劃，甚至拒絕承造按揭。惟必須強調這只是個別銀行的取態，大部分銀行對於單位面積大小均沒有限制，都能夠批出與一般私樓物業相同的按揭計劃。
銀行更多考慮發展商背景
至於是否承接新盤項目按揭，銀行更多考慮發展商的背景、財力及過往歷史。例如個別中小型發展商，過去未有賣樓的往績可參考，或者有財困、盈警的消息，而項目又處於樓花階段，大部分銀行審批物業按揭時都會較為審慎，或採取減輕風險的行動，例如會為按揭申請設立配額，又或者直接等到項目變為現樓後，才考慮接受按揭申請。
上述提到的新盤，目前已屆現樓，所以銀行都歡迎買家申請按揭。但投資者要留意，如果買入的物業屬於樓花，又想採用即供方案以取得最高的樓價優惠，銀行卻因為風險問題而不接納按揭申請，買家可以選擇的按揭計劃會較少，甚至需要以full pay形式購入物業。
日後轉按面臨挑戰
即使獲批出按揭後，業主仍要考慮日後轉按時估價可能遇到的挑戰。由於納米項目大多是單幢樓，同一個屋苑的單位數量不多，日後成交並不活躍，銀行的估價亦傾向保守。若整體樓價未有上升，業主日後想轉按賺取回贈，可能會因為估價有落差而需要補差額，又或者想轉按套現，可能需要向多幾間銀行查詢，尋找最高的估價，才能獲得理想的套現金額。
值得一提的是，自2022年政府於賣地條款中引入最低單位面積限制（約280平方呎），未來市場的納米新單位將會越來越少。然而，現存的納米單位會因供應減少而升值，抑或因居住需求變化而乏人問津，其長期市場表現仍值得觀察。對於有意購入此類單位的買家而言，除了考慮當前按揭條件，更應著眼於未來轉售或套現的潛在挑戰，審慎衡量投資風險與回報。
原文連結：
想查詢更多關於申請按揭的事宜，可以向坊間免費的按揭轉介查詢。
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。