花旗調高今年港樓價升幅預測至8%　幾大利好因素不容忽視？

花旗集團發表報告，上調今年本港樓價升幅預測由原先的3%上調至8%，明年將進一步加速上漲。

報告提到幾項利好因素，包括（1）新土地供應量處於14年來的最低水平，且低於銷售量；（2）年內可用供應量減少1萬伙，較去年9月跌10% ；（3）從2026年起，新屋銷售量預計自2019年以來首次轉為淨增長，涉2.1萬套新屋銷售量，而未來2至3年竣工量將有所下降；（4）預計2026年非本地學生簽證獲批量將增加1萬份，達到9萬份，人才流入量將達到16萬人，帶動租賃市場回升及未來需求；（5）預計2023至2025年累計樓價增長將達到20%，毛租金收益率將達到3.5%，70平方米以下的房屋將實現盈虧平衡；（6）資本市場財富的影響，恒指走勢一般領先樓價約3個月，兩者過去十年相關係數約79%。