三幅地發展學生宿舍招收意向書　涉約4500宿位

發展局聯同教育局推出「城中學舍計劃」，透過放寬發展管制措施，促成私營發展商或營辦商改裝商廈或建立學生宿舍。發展局今日(20日)邀請市場就使用三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地發展專上教育學生宿舍，於兩個月內提交意向書，政府初步估計三幅用地總共可提供約4,500個宿位，政府將將視乎收集到的市場意向，最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地供發展學生宿舍。

其中位於啟德的用地位處啟德發展區前南面停機坪區，鄰近啟德體育園，並毗鄰今年啟用的新急症醫院，附近港鐵站包括啟德站和九龍灣站，用地面積約0.74公頃，最高地積比率為5.8，建築物高度限制為主水平基準上80米，而最高上蓋面積則為65%，可建最高樓面面積約為4.3萬平方米。另外位於小瀝源的用地周邊集合商業、住宅及其他土地用途，位於東涌新市鎮擴展區的用地則毗鄰將於2029年通車的港鐵東涌東站。

發展局指出，意向書邀請文件建議的三幅用地均位於市區或擴展市區，交通相對便利，附近社區及商業設施亦比較完善，有關用地在相關分區計劃大綱圖劃為「商業」用途，換言之按計劃發展學生宿舍將毋須另行提交規劃申請，有關用地亦已作土地平整，並具備基本基建。

發言人稱，三幅用地都是「熟地」，在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍，好讓中標者在最短時間內建成學生宿舍，以回應專上學生宿位需求，發展局初步擬在地契中限制有關土地只可以作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，即如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運，建築規約期暫建議為48個月。

發展局續指，「城中學舍計劃」至今已收到24宗共涉及約5,000個宿位的申請，大多位於市區，除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝，24宗申請當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。該22宗個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。

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