二手成交｜大圍柏傲莊6年升14.5% 內地客1397萬買入冀3.3厘回報

樓市入春，內地客買起港樓。新春一周35個屋苑錄得32宗成交，較對上一個春節增加約1.1倍，不少新晉二手屋苑錄得獲利個案，其中大圍柏傲莊3房戶由內地客以1,397萬元買入，原業主持貨6年，賬面賺約177萬元，單位期內升值約14.5%。

中原地產大圍豪宅柏傲莊第一分行分區營業經理莊鈞雄表示，大圍柏傲莊本月暫錄約11宗二手成交，最新成交為二期6B座低層A室，實用面積682方呎，3房連套房間隔，以1,397萬元易手，呎價20,484元。原業主於2020年以1,220萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約177萬元離場，單位期內升值約14.5%。據了解，新買家為內地客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位，打算先收租一段時間，其後收回自用，單位市值月租38,000元，買家料可享約3.3厘租金回報。

美聯物業研究部綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（2月16日至2月22日）合共錄得32宗成交，按周減少約57.9%，並創去年農曆新年一周後的55周新低。然而，若與去年同期正值春節假期一周（2025年1月27日至2月2日）的15宗相比，上周成交顯著增加約1.1倍；較24年春節假期同期的24宗亦增加約33.3%。美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價升勢持續，整體樓市氣氛向好，相信待傳統節日因素影響開始淡化，以及本周公佈新一份財政預算案後，購買力將重新釋放。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年假期後緊接的周末，樓市交投普遍例靜。然而，今年卻截然不同，馬年首個周末，中原十大屋苑即錄得7宗成交，雖是個位數成交量，但明顯不算淡靜，可見市場購買力已起動，樓市將迅速復常，延續「小陽春」的旺勢。

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