元朗半新樓兩房7年蝕192萬　旺角兩房10年輸187萬

今年樓市繼續展現承接力，元朗區於昨日元旦(1日)單日錄約7宗二手買賣。不過，部分於樓價高位入市的業主仍要損手離場，元朗錦田北PARK YOHO Napoli兩房戶以568萬元成交，原業主持貨近7年帳蝕192.1萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯鄭琨表示，小西灣居屋富景花園1座高層A室，實用面積約592方呎，三房戶型，近期叫價約418萬元，議價後於未補價第二市場以395萬元成交，呎價約6,672元。

●中原楊文傑指，鰂魚涌康怡花園元旦錄本年首宗買賣，屋苑B座低層6室，實用面積約502方呎，兩房間隔，叫價630萬元，最終以610萬元成交，呎價約12,151元，新買家為用家。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角海峯園崇峰閣中層G單位，實用面積約856方呎，套三房間隔，以1,360萬元成交，呎價約15,888元，較上月同座景觀相若單位成交呎價約1.5萬元，單月升約6%。

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九龍區

●中原任展雄表示，長沙灣綠置居麗翠苑2座高層5室，實用面積約187方呎，開放式間隔，放售已1年，最初未補價第二市場叫價170萬元放售，現零議價成交，呎價約9,091元，新買家為外區綠表客。

●香港置業曾家輝稱，長沙灣昇悅居5座高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望山景，放盤約1個月，原先叫價800萬元，經議價後以788.8萬元成交，呎價約15,111元，新買家為外區換樓客。

●中原曾文慧指，旺角麥花臣匯1B座高層B室，實用面積約770方呎，套兩房間隔，去年3月叫價1,330萬元，期間曾因應市況調整，惟一直乏人問津，近日終以1296.8萬元沽出，呎價約16,842元，原業主於2016年1月購入，約10年帳面蝕186.9萬元。

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新界區

●中原陳韻兒表示，沙田星凱．堤岸1座低層C室，實用面積約228方呎，開放式間隔，叫價約430萬元，議價後以420萬元沽出，呎價約18,421元，新買家為上車客，原業主持貨約兩個月，帳面獲利約35萬元，單位升值約9.1%。

●世紀21奇豐莊振耀指，沙田華翠園23座高層B室，實用面積約885方呎，套三房間隔，望山景，原先叫價990萬元，累減38萬元，以862萬元連車位成交，減幅約4.2%，呎價約9,740元。

●美聯廖粕光稱，沙田聚龍居9座高層C室，實用面積約749方呎，三房間隔，早前連1車位放售，獲區內換樓客洽購，議價後以900萬元承接，呎價約12,016元。

●中原黎浚宇表示，沙田壹號雲頂8座中層D室，實用面積約1,014方呎，套三房及工人套房間隔，議價後以1,418萬元沽出，呎價約13,984元，新買家為同區客。

●祥益林家倫稱，天水圍居屋天盛苑C座高層10室，實用面積約594方呎，區內綠表客心儀屋苑享鐵路優勢，加上單位附設裝修，累積減價24.2萬元，未補價第二市場以470.8萬元購入，呎價約7,926元。

●美聯梁浩文指，屯門倚嶺南庭高層E室，實用面積約572方呎，兩房間隔，叫價560萬元放售，獲區內客洽購，議價20萬元後，以540萬元承接，呎價約9,440元。

●中原王勤學表示，元朗元旦錄約7宗二手買賣，元朗錦田北PARK YOHO系列連錄2宗，包括PARK YOHO Napoli第23A座高層C室，實用面積約482方呎，兩房間隔，減價12萬元，以568萬元成交，呎價約11,784元，近7年帳蝕192.1萬元，貶值約25%。

●美聯張國成稱，元朗溱柏2座低層H室，實用面積約821方呎，套三房連士多房間隔，叫價660萬元放售，區內換樓客展誠意帶票睇樓，原業主反價12萬元，即場決定追價，以672萬元承接，呎價約8,185元，原業主於2018年購入，帳面蝕203萬元。

●利嘉閣許喜龍指，荃灣愉景新城7座高層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望開揚景，原先叫價670萬元，近以658萬元售出，呎價約13,567元，原業主於2000年以約216萬元。

●中原丘漢偉表示，荃灣麗城花園3期1座中層G室，實用面積約742方呎，四房戶型，叫價768萬元，放盤第二日即獲兩組客人出價爭奪，最終搶高12萬元，以780萬元沽出，呎價約10,512元，新買家為年輕上車客。

●中原徐偉業稱，荃灣於昨日元旦假期錄得3宗二手買賣，縉庭山2座高層A室，實用面積約622方呎，兩房連工作間設計，放盤短短兩日，獲買家即睇即買，以785萬元成交，呎價約12,621元，新買家為同區上車客。

●利嘉閣鄭啟聰表示，將軍澳海悅豪園2座連天台單位，實用面積約606方呎，另連天台約393方呎，套三房連儲物室間隔，外區家庭客喜歡種植植物，議價88萬元後，以812萬元成交，呎價約13,399元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山天宇海2座中層D室，實用面積約666方呎，套三房間隔，叫價約850萬元，日前議價後以828.68萬元易手，呎價約12,443元，新買家為用家。

●世紀21奇豐李仕明稱，大圍名城3座南翼高層B室，實用面積約785方呎，套三房間隔，望山景，以1,365萬元成交，呎價約17,389元，原業主於2010年4月以792萬元購入。

●利嘉閣許喜龍表示，荃灣全‧城滙7座高層B室，實用面積約801方呎，套三房間隔，新買家為父母，擁海景，購入予女兒自住，叫價1,500萬元放售，議價後以1,498萬元沽出，呎價約18,702元，原業主於2017年以約1,488.8萬元一手買入。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢栢麗灣別墅單位，實用面積約1,332方呎，三房雙套房間隔，望內園景，叫價2,280萬元，終以1,990萬元成交，呎價約14,940元，原業主於2011年12月以2,398萬元購入，約13年帳面虧蝕408萬元，期內跌價約17%。

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