11月私宅蝕讓比率回落至36%　創9個月新低

市氣氛轉好，市場私人住宅轉手蝕讓比率亦隨之而下跌。據利嘉閣地產研究部數據，2025年11月全港2,589宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面錄得虧損涉及931宗，佔比按月跌約0.9個百分點至約36%，為同年3月至11月的9個月新低；至於，

帳面獲利比例則連升3個月。

該研究部主管陳海潮表示，隨着近月樓市價量齊升，二手市場的私宅轉手獲利比率亦持續改善，自低位出現3個月連升的情況，反映整體樓市氣氛有改善。綜合土地註冊處資料所得，2025年11月全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,636宗，佔比約63.2%，按月再升約0.8個百分點，自同年8月低位累升約2.2個百分點，並創下自2025年3月以來的9個月新高。

不過，有關數據亦顯示，2025年11月每宗私宅轉手個案平均賺幅再度回軟，錄得約17.1%，單月跌約4.7個百分點，為連升3個月後回落，但仍為截至同年11月的近6個月以來第3高。而帳面獲利1倍或以上轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例約26.1%，按月升約1.4個百分點至676宗。另外，至於該月的平手個案有22宗，佔比約0.8%，按月持平。

該報告又指出，按物業區域劃分，2025年11月新界區表現最好，以約64.8%獲利比率，成為最高佔比的分區，按月升約1.7個百分點；其次為港島區，佔比約63.1%，按月升約2.3個百分點。至於，九龍區表現跑輸大市，只錄得約60.6%，並按月跌約1.7個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價801萬至1,000萬港元組別獲利比率最高，錄約65.4%，按月漲約3.2個百分點，涉及宗數197宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率也達約63.7%，按月升約0.4個百分點。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中未有屋苑能錄得百分百獲利，其中獲利成功比率最高為鴨脷洲海怡半島，錄得約94.4%。10個屋苑中，每宗平均賺蝕幅度介乎最少約0.2%至82.9%不等。其中，天水圍嘉湖山莊錄得每宗轉手平均賺約82.9%，為表現最好屋苑；將軍澳日出康城表現相對遜色，平均每宗轉手只微賺約0.2%。

陳預期，近月樓市交投量價齊升，市場氣氛良好，加上息口低企趨降，二手業主叫價靠穩，買家亦逐步消化及承接，故預期2025年12月的二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅將穩步上升，當中，私宅轉手獲利比率冀上試約64%水平，試闖10個月高位，平均每宗賺幅料微升至約18%水平，在近7個月的次高水平進一步整固並再尋突破。

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