屯門海景居屋三房做價創2年高　上環兩房14年仍蝕50萬沽

屯門全海景單位錄高價成交，居屋美樂花園套三房戶於已補價自由市場以718萬元售出，為屋苑近兩年高位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣凌健朗表示，上環聚賢居2座中層A室，實用面積約400方呎，兩房間隔，新買家為區內投資者，睇樓後即進行洽購，單位原先叫價950萬元，終以略低於市價838萬元成交，呎價約20,950元，原業主在2012年以約850萬元買入，帳面蝕讓50萬元。

●美聯陳偉豪稱，跑馬地誠和閣1座低層A室室，實用面積約693方呎，套三房間隔，家庭客踏入新一年，決定斥資約870萬元購入，呎價約12,554元，原業主於2011年11月以約780萬元購入。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山摩天大廈低層D室，實用面積約1,806方呎，套三房連工人房設計，望維港全海景，連一車位出售，原業主叫價2,780萬元，最終減價100萬元，以2,680萬元成交，呎價約14,839元。

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九龍區

●香港置業謝啟源指，長沙灣海柏匯高層E室，實用面積約276方呎，一房間隔，享海景，叫價450萬元放租僅5約日，即獲外區客洽詢，雙方經議價後以410萬元承接，呎價約14,855元，原業主於2016年9月以約470.2萬元購入，帳面蝕讓約60.2萬元。

●美聯張曉盈表示，長沙灣碧海藍天2座中層C室，實用面積約496方呎，兩房間隔，買家以約760萬元承接，呎價約15,323元，原業主於2019年6月以約825萬元購入，持貨約7年帳面虧蝕約65萬元。

●利嘉閣李啟昌稱，長沙灣宇晴軒3座中低層B室，實用面積約441方呎，兩房間隔，望內園景，新買家為區內客，單位叫價718萬元，議價後以708萬元售出，呎價約16,054元。

●中原許永生指，長沙灣昇悅居6座高層A室，實用面積約460方呎，兩房間隔，享內園景，最初叫價800萬元，現降價55萬元或約7%，以745萬元沽出，呎價約16,96元，新買家為外區客。

●中原黃家全稱，奧運站柏景灣7座低層E室，實用面積約449方呎，兩房間隔，望街景，以820萬元易手，呎價約18,263元指，原業主於2020年9月以910萬元購入，超過5年轉手帳面蝕讓90萬元，貶值近10%。

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新界區

●安居關伊諾表示，屯門居屋美樂花園4座低層H室，實用面積約861方呎，望海景，已補價自由市場以718萬元售出，呎價約8,339元。資料顯示，是次做價為屋苑近兩年高位，原業主2001年以199.3萬元購入。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋悅湖山莊15座中層D室，實用面積約584方呎，三房間隔，區內白居二客見單位可望海景，內籠附裝修，考慮到屋苑鄰近家人住所，減價10萬元，未補價第二市場以418萬元購入自住，呎價約7,158元。

●利嘉閣黃靜顏指，上水居屋旭埔苑D座低層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，不議價下於未補價第二市場以269萬元成交，呎價約4,927元，原業主在1983年以約12.95萬元買入。

●中原王勤學稱，元朗尚悅3座高層F室，實用面積約358方呎，兩房間隔，叫價415萬元，議價後減至405萬元成交，呎價約11,313元，成交價創標準「細兩房」單位16個月新高，原業主持貨約8年，帳面需蝕78萬元，跌價約16%。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城16座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望園景，叫價468萬元，減價26萬元，減幅約5.5%，成交價442萬元，呎價約13,517，原業主於2016年4月以350萬元購入。

●中原指，大圍居屋嘉田苑F座中層5室，實用面積約504方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價約500萬元，議價後以458.2萬元沽出，呎價約9,091元，新買家為區內客。

●中原徐偉業稱，荃灣荃錦中心1座高層A室，實用面積約369方呎，兩房間隔，享山景，叫價510萬元，放盤約半個月，經還價後減價10萬元，以500萬元成交，呎價約13,550元，買家為一對夫婦。

●利嘉閣許喜龍指，荃灣翠豐臺1座中層G室，實用面積約424方呎，兩房間隔，望樓景，新買家為區內客，叫價550萬元放售，議價後以略低於市價的540萬元成交，呎價約12,736元。

●中原林恩信表示，荃灣1月錄得約30宗二手買賣，寶雲滙3座高層A室買，實用面積約910方呎，套三房連工人房間隔，叫價1,030萬元，減價20萬元，以1,010萬元成交，呎價約11,099元，新買家為外區換樓客。

●中原胡耀祖指，馬鞍山區本月暫錄約20宗二手買賣，迎海佔約兩宗，包括迎海．星灣御17座中層D室，實用面積約496方呎，兩房連儲物房間隔，叫價約730萬元，議價後以707萬元易手，呎價約14,254元，新買家為用家。

●中原巫燕虹表示，大埔白石角逸瓏灣1期高座19座低層C室，實用面積約905方呎，套三房及工人套房間隔，叫價約1,050萬元，議價後以988萬元沽出，呎價約10,917元，新買家為區內客，原業主於2014年以794萬元購入。

●利嘉閣楊凱俊稱，將軍澳蔚藍灣畔5座高層H室，實用面積約654方呎，套三房間隔，望海景，新買家為區內換樓客，原先叫價1,045萬元，議價後以1,022萬元成交，呎價約15,627元。

●美聯廖粕光表示，大圍瑞峰花園6座高層B室，實用面積約1,521方呎，四房間隔，連1個車位，新買家為區外換樓客，議價後以1,650萬元承接，呎價約10,848元，原業主於2009年以約1,038萬元購入。

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財經