預算案｜樓市全面撤辣即日生效！地產股全面上漲 萊坊料樓價最快2025年才出現反彈

面對樓價全年跌7%、交投跌5%至4.3萬宗的低水平，加上業界的熱切期盼，新一份財政預算案宣佈「樓市全面撤辣」即日生效，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（前稱雙倍印花稅DSD）。

受消息刺激地產股全面上漲，新世界（017）現報10.38元，升5.92%；新地（016）現報80.05元，升3.29%；長實（1113）現報37.7元，升2.86%；恒地（012）現報23.1元，升4.05%；信和置業（083）現報8.57元，升2.63%。

財政司司長陳茂波指，政府去年10月25日調整辣招後，當中「先免後徵」安排深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。他指政府一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的整體情況，認為在當前的經濟及市場情況下，有關樓市調控措施已無需要，因此決定全面撤辣。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為措施能夠積極推動香港經濟動力及信心，有助房地產的長遠發展。他認為去年施政報告的「先免後徵」，透過專才計劃，為香港樓市注入新動力，而今次「撤辣」能夠真實反映市場置業需求，刺激本地人及海外人士置業自用，並吸引投資者重投物業投資市場，指集團將配合市場氣氛、會積極籌備集團新盤推售。

萊坊董事﹑大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦指，措施為自住需求的首置客和換樓客減輕負擔，有望為樓市釋放置業需求，相信短期內刺激交投量，促進樓市回暖，重振市場信心，讓樓價止跌回穩，預計利率在今年仍然會維持在高位，因此樓市將會最快在2025年才出現反彈，但由於市場上仍有大量未售出的單位，發展商要去庫存便必須提供折扣及更多優惠予買家，這將為市場價格下跌設定新的基準。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。他又指，現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。

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