【內地買家撐市】3月內地客購港樓近1,200宗 成交金額破百億 按月激增96%

3月份內地買家註冊個案升至近1,200宗，涉及金額突破百億元。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以3月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,189宗，按月上升約90.5%，並創4個月新高；金額方面，3月份內地買家涉及約101.6億元，按月亦升約96.5%，同創4個月新高(見圖一)。值得留意，上述內地買家註冊個案中，估計以新香港人為主。

圖一：每月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於港樓一二手住宅註冊量及金額

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家佔比時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 二手住宅數字包括私人住宅及公營房屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，事實上，近年非港人買家在港置業顯著上升，根據立法會文件，最新24/25年度(截至2月底)的非持有香港身份證的個人買家達2,997宗，按年急升近3.3倍；涉及金額更達313億元，按年更急升約3.6倍(見圖二)。相信此批非持有香港身份證的個人買家，主要為內地買家。

圖二：每財年非持有香港身份證的個人買家個案及金額

資料來源：立法會文件

首季內地買家突破2,500宗 按年升近2成半 皇都為季內最多內地買家的新盤

回顧最新3月份註冊個案，內地買家宗數上升，帶動今年首季升至2,545宗，雖然較去年第四季3,513宗按季跌約27.6%，但較去年同期2,044宗仍上升約24.5%。若單以新盤計算，今年首季最受內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)歡迎的10個新盤中，北角皇都錄117宗內地買家一手註冊登記居首，該新盤內地買家佔個人買家比率達48.3%；九龍城南首則以102宗排第二位，佔比亦高達49.8%；即上述2個項目各近一半個人買家為內地人士(見表)。

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家

2) 計算內地買家佔比時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心