SIERRA SEA 2A期首推折實均價10,968元 入場費343.55萬 貴1A(2)期及1B期5.48%及3.1%
新地旗下位於十四鄉的SIERRA SEA 2A期，今日公布首張價單，提供148伙單位，涵蓋一房至三房單位，折實平均呎價約10,968元，較同區於今年4月及5月推出的SIERRA SEA 1A(2)期及SIERRA SEA 1B期的折實平均呎價分別高約5.48%及3.1%。一房入場單位折實價逾343.55萬元起。
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首批148伙主打一至三房 折實售價由343.55萬至831.86萬不等
首批價單共包括148伙，涵蓋5伙一房、122伙兩房及21伙三房，實用面積介乎297至700平方呎。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由343.55萬至831.86萬元，折實呎價介乎10,018元至13,776元。
當中，一房入場單位為1座G2樓G室，實用面積297平方呎，折實售價343.55萬元，折實呎價11,567元；入場兩房單位則為5座G2樓G室，實用面積454平方呎，折實售價455.14萬元，折實呎價10,025元；入場三房單位則為1座G2樓H室，實用面積645平方呎，折實售價701.3萬元，折實呎價10,872元。
至於呎價最低的單位為2座2樓B室，屬於兩房戶，實用面積457平方呎，折實售價457.8萬元，折實呎價僅10,018元。
首張價單有5伙單位折實售價低於400萬元，全屬一房單位，可享受繳交100元印花稅優惠。
整批單位以定價計算，市值約9.22億元。
SIERRA SEA 2A期首批折實呎價較SIERRA SEA 1A(2)期及SIERRA SEA 1B期高5.48%及3.1%
對比同系同區新盤的首批開價，鄰近的SIERRA SEA 1A(2)期於今年4月公布首張價單，首批158伙單位，折實平均呎價約10,398元，SIERRA SEA 2A期時隔八個月開價較其高5.48%。
同樣，鄰近的SIERRA SEA 1B期於今年5月公布首張價單，首批160伙單位，折實平均呎價約10,638元，SIERRA SEA 2A期時隔七個月開價較其高3.1%。
三個期數同屬西沙大型綜合發展項目，地理位置相近，均位於大埔海映路。交通方面，2A期因靠近新近優化的西沙路及多條巴士線，出入較便利；1A(2)期與1B期同樣享有巴士接駁，但三者交通及生活配套比起市區單位稍為遜色。
1A(2)期租賃活躍 最新租出單位租賃回報率達4.3厘
另一邊廂，剛入伙的西沙SIERRA SEA 1A(2)期Aqua Avenue錄得租賃成交，美聯分行首席高級營業經理陸楚江表示，SIERRA SEA 1A(2)期Aqua Avenue第1座中高層D室，面積約591平方呎，採3房間隔。單位原以每月2.5萬放租，最新獲家庭客洽租，議價後以每月2.45萬租出，創屋苑3房單位新高，呎租約42元。資料顯示，業主今年中以約677萬購入單位，按最新租金計算，租賃回報率約達4.3厘。
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項目背景
SIERRA SEA 2A期位於十四鄉海映路8號，由新鴻基發展。項目設有4座樓宇，共提供727個單位，實用面積由275至835平方呎，戶型涵蓋一房至三房。物業屬於小學校網89，並劃入沙田中學校區。預計關鍵日期為2026年9月。
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