【一手量額齊升】撤辣滿5個月 升足2倍

自2月底撤辣後至今已屆滿5個月，新盤成交量顯著上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，扣除一約多伙後，撤辣後5個月(以今年3月1日至7月28日計算)一手成交量共錄9,038宗，較撤辣前(以2023年10月1日至今年2月29日計算)2,917宗大幅上升約2.1倍；金額方面，撤辣後5個月一手成交金額涉及約1,056億元，較前5個月更升約227.5%，可見撤辣後一手「量額」齊升，當中金額升幅更大(見表)。

開放式及四房或以上單位「金額升幅較宗數少」

撤辣後宗數升幅最多的戶型是開放式單位，由撤辣前5個月的185宗，大幅急升約4倍至撤辣後近5個月的930宗；惟值得留意的是，同期開放式單位涉及的金額約41.1億元，升逾3.7倍，升幅未及宗數，與整體一手情況有別。箇中原因除了受有關單位所屬樓盤的地理位置因素影響外，發展商以較吸引價搶購買力，導致開放式金額升幅較宗數少亦是其中原因。除了開放式單位外，四房或以上單位出現同樣情況，撤辣後近5個月一手宗數上升約279%，而同期金額增長約188%，亦是出現金額升幅較宗數少的類別(見表)。

至於近5個月成交最多的是兩房單位，期間錄3,295宗成交，為各戶型之中最多，較撤辣前5個月增加約1.44倍；而一房、三房則分別錄約2.5倍及約2.38倍的增長，可見撤辣後，各類戶型的一手成交量均明顯增加(見表)。

半數一手成交為逾500萬至1,000萬元物業

若以金額劃分，撤辣後近5個月一手成交量中，逾500萬至1,000萬元佔最多，錄4,589宗，佔約一半，比起撤辣前上升約1.77倍；同時500萬元或以下個案亦顯著上升，較撤辣前增加約1.72倍(見圖)

值得留意，逾1,000萬元至2,000萬元個案增長最大，升逾3.6倍(見圖)。升幅主要因撤辣後黃竹坑站BLUE COAST及何文田站朗賢峯登場，並取得理想銷情，而該兩個項目正正有不少逾1,000萬元至2,000萬元單位。

圖：撤辣前後不同金額的一手成交量變化 (扣除一約多伙後)

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

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