商舖專家｜李根興基金「第一滴血」首次蝕讓賣鋪 帳面虧損832萬
本港工商舖價格持續下跌，由資深商舖投資者李根興創辦的盛滙基金出現首宗蝕讓個案，最近以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位，較三年前2,750萬元的買入價，帳面虧損882萬元或32%。
上述舖位位於佐敦吳松街126號地下及閣樓，建築面積約980方呎，最近以1,868萬元沽出，現時單位由足浴店承租，每月租金約7.5萬元，按最新成交價計算，約可提供4.8厘回報。據了解，盛滙基金於2022年7月以2,750萬元買入，持貨近3年，帳面蝕882萬元或32％。
翻查資料，舖位對上一手業主在2015年4月以5,168萬元購入該舖，及後以2750萬元售予盛滙基金，持貨7年，帳面蝕讓2,418萬元或46%。現在盛滙基金持貨兩年再次蝕讓，該單位在10年間舖價下跌超過六成。
盛滙基金創辦人李根興表示，該舖為基金從2016年成立以來第一宗蝕讓個案，但他表示「蝕讓」主要為了保持基金的流動性，未來會繼續賣出及買入有潛質的商舖，認為市況有升有跌，「做基金永遠要有出有入，唔好死守，得個等字」。
他亦看好未來市況，認為若中央再次擴大一簽多行的城市，認為店舖的需求將會增加，對於舖價和舖租有正面的影響，預期今年香港商舖市場平穩發展，核心區商舖將會有3%至5%升幅。
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