【樓市頭炮】大手客掃貨！SIERRA SEA 2A期 213伙全沽清 一手周末錄337宗按周增逾5倍
2026年踏入第二個周末(10至11日)，市場焦點集中在一手市場，尤其是SIERRA SEA 2A期周六(10日)首輪213伙銷售全部售罊，成功為新一年樓市揭開序幕，並以亮麗成績打響頭炮，進一步鞏固市場對本年度樓市價量齊升的期望。整個周末一手成交錄337宗，創近月新高，加上上然系列、凱柏峰I、Haddon及柏蔚森等亦錄得不俗銷售表現，帶動整體一手市場氣氛更為熾熱，市場情緒普遍偏向樂觀。
然而，在一手盤強勢搶客下，二手市場表現相對失色。受制於購買力向新盤傾斜，四大代理行的十大屋苑成交量呈現兩極化：中原及利嘉閣錄得升幅，美聯及香港置業則錄得下跌。這反映出在資金被新盤凍結的情況下，二手市場暫時未能同步分享樓市升溫的紅利。
周末錄337宗一手成交 按周上升五倍多
踏入本年兩個周末(10至11日)，全港一手市場共錄得約337宗成交，對比上周50宗一手成交，顯著回升約五倍多。
剛過去的周末，一手樓市展現出久違的強勁反彈動力，這股熱潮的核心引擎無疑源自 SIERRA SEA 第2A期 的驚人表現，成功引爆積壓已久的剛性需求，導致推售的213伙單位在短時間內被市場全數吸納。
然而，這並非單一樓盤的獨角戲，市場氣氛的全面回暖更體現在買家對其他優質項目的廣泛興趣上，諸如上然系列、凱柏峰、The Haddon及柏蔚森，均成功轉化為實質的成交量。這種由焦點大盤領軍、多個優質項目同步發力的格局，不僅直接推高整體成交宗數，更標誌着買家入市信心已從觀望轉為果斷行動，成為支撐樓市復甦的關鍵基石。
SIERRA SEA 第2A期首輪報捷 大手客連掃多伙氣氛熾熱
新地西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期，上周六(10日)迎來首輪推售，銷情勢如破竹。在熾熱的認購氣氛下，價單所列的213伙單位在短短一日內被搶購一空。據28Hse引述的內部數據，項目單日吸金高達12.36億元，展現出強勁的承接力。
是次銷售的一大亮點在於大手客頻頻出動。據代理透露，共有10組實力雄厚的買家購入5伙或以上單位，顯示大戶對該區發展潛力高度認可。具體而言，有3組超級買家分別大手購入8伙，另外亦有買家分別購入6伙及7伙，以及5組買家各購入5伙。
這批大手交易的平均涉資額接近4,000萬元，其中最大手筆的一組買家成交額更高達約4,800萬元。市場消息指，其中一名買家更是看準項目的升值潛力與居住質素，斥巨資連掃5伙三房單位，部署作自住及長線收租的雙重用途，進一步帶動整體樓市氣氛回暖。
大埔上然系列兩日沽23伙 套現逾1.17億
萬科香港旗下的大埔上然系列於剛過去的周末(10至11日)延續熱銷勢頭，兩日合共售出23個單位，為發展商帶來逾1.17億元的銷售額。是次成交涵蓋第一期至第三期，其中第二期及第三期各錄得11宗成交，第一期則有1宗單位成功獲承接。
在成交細節方面，上然第二期中造價最高的兩宗交易分別為第6座10樓C1室及第7座7樓C2室。前者為實用面積580平方呎的三房戶，成交價達708.3萬元，折合呎價12,212元；後者則為449平方呎的兩房戶，成交價566.3萬元，呎價12,612元，反映市場對中小型單位的需求依然殷切。
至於第三期，最高成交的兩宗單位分別為第5座6樓D1室及第3座8樓A3室。D1室為715平方呎的三房戶，成交價高達906.4萬元，呎價12,676元；A3室則為432平方呎的兩房戶，成交價548.9萬元，呎價12,706元，顯示不同面積配置均能吸引買家入市。
凱柏峰I周六售18伙成功售出12伙 吸金7,136萬
由信和置業、嘉華國際及招商局置地攜手發展的日出康城凱柏峰I，於剛過去的周六(10日)推出18伙應市。項目承接力不俗，單日成功售出12伙，佔推售單位總數三分之二。據悉，是次成交全數為一房戶型，合共套現約7,136萬元。
在眾多成交單位中，造價最高為1B座35樓B室，實用面積335平方呎，屬一房間隔，成交價為571.21萬元，折合實用呎價約17,051元。至於造價第二及第三高的單位同樣位於1B座B室，分別為23樓及19樓，面積同屬335平方呎；成交價分別錄得565.45萬元及563.21萬元，呎價分別為16,879元及16,812元。
恒基紅磡 The Haddon 周末連沽9伙 兩日吸金近5,600萬
由恒基兆業地產旗下位處紅磡的，於剛過去的周末(10日至11日)銷情同想理想。據成交紀錄冊顯示，項目於兩日內合共錄得9宗成交，成功為發展商套現約5,594萬元，反映市區優質盤源仍具相當承接力。
在是次成交名單中，錄得最高成交價的單位為7樓A室。該單位實用面積為417平方呎，採兩房間隔，最終以822.02萬元易手，折合實用呎價約19,713元。
另外，高層單位亦備受追捧，造價緊隨其後的是22樓B室。該單位為實用面積369平方呎的一房戶，雖然面積較小，但憑藉高層優勢，成交價高達811.33萬元，折合呎價更達21,987元，呎價表現優於上述兩房單位。
柏蔚森系列周末連環開5單 兩日吸金逾4,000萬
新世界發展及遠東發合作位於啟德跑道區的柏蔚森系列同樣成為焦點所在。在短短兩天內(10日至11日)，項目連環促成5宗買賣，合共吸金逾4,000萬港元，當中更不乏創紀錄的高價成交。
周末的銷售焦點首推「景觀王」單位。其中一宗備受矚目的交易位於柏蔚森II第3座18樓F室，這是一個實用面積僅262方呎的一房單位。買家鍾情其正望前席遊艇會的開揚景致，不惜以561.2萬元購入，折合呎價約21,420元，成功將項目的一房戶呎價紀錄推上新高。
與此同時，追求生活空間的家庭客亦有出手。柏蔚森III第1座17樓A室，一個實用面積666方呎的三房連儲物室單位，同樣擁有優越的遊艇海景，最終以1,593.9萬元成交，呎價約23,932元，成為周末成交價最高的單位。此外，柏蔚森II亦錄得兩房戶成交，位於2座15樓A室以870.3萬元售出。
總結項目的銷售歷程，自從開放現樓參觀以來，買家對實體質素更有信心，帶動現樓階段售出157伙，套現逾12億元。而由開售至今，整個系列已累積沽出814伙，總套現金額高達58億元。據悉，買家群體相當多元化，除了本地用家，亦有不少看好啟德前景的大手投資客及外籍人士積極入市。
一手造好搶客 四大行十大屋苑周末交投呈兩極
本港四大地產代理最新統計顯示，十大指標屋苑周末成交量表現參差。中原及利嘉閣分別錄得9宗及10宗成交，按周同樣增加1宗，升幅分別為12.5%及11.1%。反觀美聯及香港置業則分別錄得10宗及5宗，按周同樣下跌2宗，跌幅分別達20%及28.6%。
香港置業研究部董事王品弟表示，新界焦點大型新盤 SIERRA SEA 第2A期 剛過去週六首輪推售反應熱烈，不僅分薄了不少二手客源，亦凍結部分市場資金，導致週末二手指標屋苑交投受壓，個別屋苑更出現「零成交」局面。然而，新盤銷情暢旺有助提升整體市場氣氛及買家入市意欲，預料將激發更多購買力釋放，二手市場長遠仍會受惠。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運補充，近期整體市況向好，帶動入市氣氛，買家信心回升，部分更加快入市步伐。太古城本周末錄得1宗成交，預計月底新盤向隅客將回流二手市場，屆時交投量有望回升。
成交個案方面，美孚新邨錄得一宗矚目成交。單位為二期吉利徑2號中層A室，實用面積475平方呎，屬1房間隔，剛以499萬元易手，折合實用呎價10,505元。
據悉，原業主於2010年以275萬元入市，持貨16年，是次轉手帳面獲利224萬元，期內升值81%。
另外，映灣園亦錄得一宗矚目成交，單位為5座中層E室，實用面積518平方呎，議價後以508萬元易手，折合平均實用呎價9,807元。
據悉，原業主於2011年以327萬元購入單位，持貨15年，是次沽出帳面獲利181萬元，單位升值55%。
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