樓市失色　市建局資產淨值兩年蒸發74億

市建局財赤嚴重，近年不但受流標影響，2022/23年度及2023/24年度，更錄得35億元及39億元虧損，是相隔20年後連續兩年「見紅」，當局預計2024/25年度會繼續錄得虧損。樓市下挫，亦令該局的資產淨值由2022年的538億元，急降至去年的464億元，兩年間蒸發了74億元，跌幅達14%。政府估計，若在極端悲觀的情況下，未來4年市建局只有小量或未能從招標項目獲得現金流收入，其資產淨值勢將繼續下降，推高資產負債比率，借貸能力亦會被削弱。

根據發展局提交立法會的文件，政府指，本港物業市場自2021年底以來一直下調，發展商競投的意欲亦下降，市建局於2023年及2024年進行招標的3幅重建用地，只有一幅售出，其餘兩幅流標，市建局的現金收入因而大幅減少。地價下跌也令市建局的帳目中需增加項目虧損撥備，使其財政狀況進一步惡化。截至2024年3月，市建局的總流動資金為182億元。

財政狀況不佳，市建局亦採取節流措施，成本優化措施包括減少約10.5%的外判員工、凍結700員工薪酬，又利用科技在維持生產力的同時減少辦公室經常費用、整合市建局管理的各項樓宇復修資助計劃並精簡運作及程序，以及盡量減低清場及建築成本。

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