大額蝕讓｜內地客持貨兩年 勁蝕$3000萬沽薄扶林碧麗軒洋房

豪宅市場現急售個案 薄扶林碧麗軒洋房蝕讓逾3000萬

二手樓市低迷，樓價指數持續徘徊低位，豪宅市場亦現大幅蝕讓成交。市場消息指出，薄扶林豪宅項目碧麗軒錄得大幅折讓個案，其中一幢低座洋房單位近日以約7,800萬元成交，較原業主購入價大幅貶值逾3,000萬元。

內地業主急售洋房 蝕讓約28%

該宗成交涉及碧麗軒低座洋房單號屋，實用面積2,645平方呎，連約361平方呎花園及177平方呎平台，屬4房間隔設計。據了解，業主原先以9,800萬元放盤，最終議價後以約7,800萬元成交，呎價約29,000元。

資料顯示，原業主於2023年4月以約1.08億購入此單位，持貨剛滿兩年，期間貶值約28%，帳面蝕讓約3,000萬元。地產代理透露，該業主為內地客，早年曾購入碧麗軒多個單位，並透過財務公司借貸上會。近日，該業主突然將其中一幢洋房急售，並以大幅折讓價錢成交離場。

碧麗軒高價成交與蝕讓個案並存

碧麗軒由華懋集團發展，位於薄扶林碧荔道57號，項目僅提供21個單位，分層單位實用面積介乎1,527至2,646平方呎，間隔包括3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房，以及3房連3套房及工人套房；洋房單位面積則介乎3,469至5,767平方呎，間隔為4房連4套房及工人套房，另設多用途房。

碧麗軒的豪宅單位曾於今年1月錄得高價成交，當時洋房5以招標形式售出，實用面積5,767平方呎，間隔為4房4套連家庭廳，並附設1,174平方呎平台、199平方呎花園及279平方呎天台，設私人升降機及泳池，最終以2.038億元成交，呎價約35,339元，創下項目成交新高紀錄。該交易亦標誌着碧麗軒全盤單位正式售罄，累計套現逾17.7億元。

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