【關稅戰影響】5月內地買家住宅註冊量額齊跌 料6月回升

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以5月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1,015宗，按月下跌約9.6%；涉及約96.1億元，按月亦減少約5.8%；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述5月註冊個案一般主要反映4月市況，而4月關稅戰爆發，股市大幅波動，住宅交投亦減慢，內地買家註冊量額同步減少，5月註冊情況已反映出來；不過，內地買家註冊量仍然連續3個月企穩於千宗以上，而5月金額亦逼近百億元水平(見圖)。

圖：每月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港樓市一二手住宅註冊量及金額

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家佔比時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 上述住宅包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

隨着拆息回落及關稅戰氣氛緩和，本港樓市交投氣氛好轉。5月新盤銷情理想，二手市場亦見回升，相信6月註冊數據將反映出來，並預期6月內地買家註冊量額均有望回升。

西貢區為5月份內地買家最熱門置業區域

若以地區劃分，5月份內地買家一二手註冊個案最多的地區為西貢區，月內錄123宗，該區內地買家佔個人買家比率約15.8%，絶大部份屬於新盤SIERRA SEA(122宗)的一手註冊個案；其次是何文田/京士柏，以64宗排第二名，內地買家佔個人買家比率高達56.1%，區內一手註冊宗數主要來自新盤瑜一．天海(45宗)；至於緊隨其後的是啟德，錄62宗排第三位，內地買家佔比更達58.5%，該區一手註冊宗數較多的為啟德海灣(16宗)、維港．雙鑽(12宗)及天瀧(6宗)(見表)。

西貢區因SIERRA SEA熱銷成為5月份最多內地買家註冊登記的區域；而何文田及啟德兩個市區地段的內地買家比例均超過五成，反映他們對市區鐵路新盤的偏好，其中啟德更是近年備受內地買家追捧的熱門置業區域(見表)。