地皇廣場樓上鋪生意慘淡 業主自救谷人流

劏鋪商場淡市的情況近年備受關注，位於荃灣大河道人流較旺的地皇廣場仍不能幸免。去年有業主自發以聯租方式自救，成功將一樓改為美食專區，目前每日約有二、三千人流，惟商場二、三樓吉鋪較多未有起色。業委會主席黃文慶表示，首要目標帶旺整個商場人流，會考慮延長食場營業時間至凌晨一點，長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置。

位於荃灣大河道、鄰近地鐵站B出口的地皇廣場，屬人流較旺地段，2012年商場大翻身改為劏場形式出售，於2015年正式營運。當時鋪位叫價逾400萬元，實用面積僅41呎，擺放一張工作桌後所餘空間不足一半。惟仍有不少市民看好後市，以天價買入迷你鋪位。

不過，過去3年地皇廣場淪為「死場」，商場硬件設施配套不足，如扶手電梯「有上無落」，大業主霸佔並封閉地下大堂空間，亦曾受網民和本區市民指責迫遷廣場旁報紙檔。故去年地皇廣場業委會成員成立「地皇之光管理有限公司」，以聯租方式自救，所收租金按舖價平分，一樓改為美食專區，終令商場稍有起色。

地皇之光管理有限公司負責人王小姐，2015年呼籲業主們聯租，以解決單一鋪位太小，無法做生意及吸引有實力的承租者，商場目前出租率約八成，近七成業主加入聯租讓大家有更多空間營業，去年銳意改動一樓為美食專區，望吸引人流。

地皇廣場業委會主席黃文慶則表示，過去一直受到本區市民冷嘲熱諷為「死場」，但業主們一直努力想搞好商場，今次變陣帶旺整個人流，會考慮延長食場營業時間至凌晨一點，以配合附近食店營業時間，長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置，讓其他業主可作宣傳之用。

黃文慶指出，聯租約滿期為2019年，希望屆時可帶旺商場二、三樓生意，盡管聯租鋪位中，有個別鋪位因私人理由沒有參與，導致食場部分位置遮擋，相信問題不太。

業主李太表示，當年受前特首梁振英「雙辣」措施，故經地產經紀介紹下放棄買樓轉而購買商鋪，惟以410萬元購入33呎鋪位，市道未如理想，發展商收了錢卻沒有再作宣傳，「想像不到樓上鋪可以咁慘淡，十室九空」，感覺被騙，兩年內只租予補習社約一年，月租3500元，慶幸以聯租方式，目前連同附近三個鋪位業主，承租予一間食肆。