【上周略回升】7月首兩周合計按月仍跌近2成

上周末啟德區全新盤低價開售，銷情理想，成市場焦點，但同時令到急於求售的業主減價，減價盤因而增加，吸引部份買家在二手市場尋覓筍盤，帶動上周二手交投回升。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(7月8日至7月14日)合共錄49宗成交，較前一周(7月1日至7月7日)的36宗按周回升約36.1%，並創5周新高，惟宗數仍未及去年平均約54宗的水平(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，不過由於新盤持續以低價推售搶市場焦點，二手交投氣氛仍然疲弱。若以7月首兩周(7月1日至7月14日)合計，35個屋苑共錄85宗成交，比起6月首兩周(6月3日至6月16日)的106宗減少約19.8%(見圖)。

圖：每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

九龍區宗數按周跌約2成

若將35屋苑按三區劃分，港島區宗數顯著反彈，區內8個屋苑上周錄20宗成交，按周大幅增加約1.86倍。其中太古城、鯉景灣及杏花邨同增3宗，海怡半島及置富花園各增2宗，康怡花園增加1宗；區內只得城市花園減少1宗之下，上周港島區交投顯著大增(見表)。

新界區方面，區內17個屋苑上周錄得17宗成交，按周亦增加約21.4%。當中沙田第一城及大埔中心分別增加3宗及2宗，綠楊新邨、荃灣中心、盈翠半島及康樂園齊增1宗；即使嘉湖山莊減少3宗，麗城花園及新港城分別減少2宗及1宗，仍無阻新界區上周交投回升(見表)。

相反，九龍區10個屋苑上周錄得12宗成交，宗數按周減少約20%。其中美孚新邨及黃埔花園分別減少5宗及4宗，又一居減少1宗；縱使麗港城增加2宗，海逸豪園、維港灣、德福花園、匯景花園及新都城各增1宗，仍難阻九龍區上周交投向下(見表)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。