新盤即供付款成趨勢【張顥曦專欄】

上月受政府撤辣帶動，市民入市信心提升，樓市氣氛轉好，當中一手銷情尤其熾熱，市場消息指3月份市場一手成交突破4,000宗，創2013年一手新例實施後的單月新高。當中日出康城新盤成撤辣後新盤銷量之冠，而黃竹坑新盤更獲得超額認購，刷新今年新盤收票紀錄，相信銷售旺勢將會延續。

根據經絡按揭轉介研究部統計，去年新盤買家的付款方式，逾8成選擇「建期」付款，然而近月卻出現逆轉，根據《財政預算案》推出後3個較大型熱賣新盤的成交記錄冊中，發現大部份買家轉向選用「即供」付款方法，當中長沙灣新盤佔逾6成半；九龍灣新盤佔逾7成半；日出康城新盤佔比更高達近9成。愈多人選用即供付款，筆者認為有4個原因。

1. 今年2月份政府放寬銀行按揭成數的樓價上限，3,000萬元或以下物業最高可承造7成按揭。另外，去年政府放寬樓花按揭保險成數，現時透過按揭保險計劃承造樓花按揭的上限與現樓睇齊，新盤買家不必等到物業落成亦可即時申請高成數按揭，樓價1,000萬港元或以下最高可承造9成按揭，樓價1,500萬港元或以下最高可承造8成按揭。

2. 即供付款的折扣優惠較建期付款多，以九龍灣新盤為例，該盤即供付款的折扣率高達22%，而建期付款的折扣率高達15%，以一個600萬元單位為例，兩者折扣差距可多達42萬，相比之下買家傾向選用即供付款以賺取更多現金回贈。

3. 過去2年為加息周期，不少新盤買家擔心息口持續上升，並傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。不過美聯儲最新「點陣圖」預測今年將累計減息3次，即最快於下半年開始進行首次減息，屆時香港HIBOR及最優惠利率有機會先後跟隨回落，買家不用再擔心息口上升問題。

4. 近年樓價顯著回落，去年曾出現新盤買家上會時發生估價不足的新聞，為免夜長夢多，買家以即供付款即時上會並鎖定樓價，避免日後遇上估價不足問題而需要尋找擔保人或抬錢上會。

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撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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