嘉居．天后重啟推售 周五招標3伙連平台特色戶

新盤市場氣氛持續轉好，發展商趁勢加快推盤。嘉華國際旗下天后新盤嘉居．天后，在暫緩銷售及修改圖則後，昨日突然上載最新銷售安排，本周五（16日）起以招標形式重啟推售，率先推出3個連平台特色單位。

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嘉居．天后今次招標單位全數位於2樓，主打連巨型平台戶，以吸納重視戶外空間的用家及投資者。其中2樓A室實用面積為439平方呎，屬3房間隔，外連386平方呎平台，為是次推出中面積最大單位；同層的2樓B室及2樓C室同樣屬2房戶型，實用面積各為324平方呎，前者連323平方呎平台，後者則外接395平方呎平台，平台面積甚至多於室內空間。

項目合共提供約74伙，以2房及3房戶型為主，屬區內細型住宅項目。嘉居．天后早前曾一度暫停銷售，以便進行圖則修改及優化設計。翻查去年8月底首次推出樓書的資料，部分單位實用面積其後有所調整，主要變動源於取消私人電梯大堂。以高層單位為例，30樓A室早前標示的實用面積為903平方呎，現時已改為836平方呎；31樓A室實用面積則由986平方呎調整至929平方呎，兩者同樣刪走私人電梯大堂設計。不過，樓盤同時把戶外空間「加碼」，例如31樓A室的平台由120平方呎增至183平方呎，而今次招標的2樓A室平台面積亦由335平方呎擴大至386平方呎。市場人士認為，此舉一方面有助控制建造及管理成本，另一方面迎合近年部分買家偏好大型私人戶外空間的趨勢。

與此同時，市區鐵路盤銷情亦保持不俗。由華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋現樓項目瑜一，近日持續有成交，發展商昨日公布新一份銷售安排，宣布由本周五起以招標形式發售3A座共7個3房單位。新一批招標單位分佈於3A座不同樓層的A室及C室，實用面積介乎940至941平方呎，全部採用3房1套連儲物室間隔，為該座最後7伙3房戶，被視為「尾貨」釋出。

瑜一昨日亦錄得新高價成交。2B座7樓D室以招標形式售出，單位實用面積為937平方呎，間隔為3房1套連儲物室，成交價2,253.49萬元，折合實用呎價逾24,050元。據悉，整個瑜一系列迄今累積售出單位達684伙，總銷售金額接近114億元，反映區內3房鐵路物業仍獲具實力換樓客承接。

新界西方面，長實旗下元朗洪水橋#LYOS亦藉市況回穩加快去貨。項目昨日更新價單，為個別單位調高價錢的同時，上載新銷售安排，落實周五以先到先得形式發售8個花園複式單位。是次推出的複式戶實用面積介乎778至788平方呎，均配備面積不一的平台、花園及天台，以加強戶外空間賣點；價單定價則介乎1,254.5萬至1,296.9萬元。代理指出，多個新盤同日出擊，而且同樣主打具特色空間或鐵路優勢的單位，反映發展商在政府減辣和息口見頂預期下，把握時間集中推售差異化貨源，希望在樓市仍處調整期時搶佔實際購買力。

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