【創14個月次高】5月75大鐵路沿線屋苑穩企高水平

撤辣後新盤市場以低價開售搶佔購買力，加上撤辣初期不少二手筍盤已被市場吸納，導致二手交投放緩，5月二手住宅註冊量從高位回落；而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，5月份共錄606宗二手註冊，雖然按月減少32.5%，但與全港二手住宅註冊量一樣，仍然創下14個月次高水平(見圖一)，可見二手成交宗數仍較撤辣前為高。由於註冊量屬滯後數字，5月註冊個案一般主要反映4月市況。

圖一：75大鐵路沿線屋苑每月二手註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量按月悉數下跌。其中跌幅最小的是港島線，按月只輕微減少約5.8%；其次是觀塘線，按月減少約12.5%；相反，宗數跌幅最大的是屯馬線，按月減少約43.2%；而南港島線亦減少約40%(見表一)。

75大鐵路沿線屋苑之中，5月份二手註冊量按月減少的屋苑共有40個，有23個屋苑宗數按月報升，12個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑由4月的5個略增至5月的6個(見圖二)。

*上述屬臨時數字，呎價及註冊量以各屋苑2024年5月註冊個案計算，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

註冊量排名方面，日出康城5月錄得61宗二手註冊排名榜首，但按月仍減少約44%，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,706，按月下跌約1%；美孚新邨以36宗註冊排名第二，宗數按月亦減約35.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$10,055，呎價按月跌約0.1%；而太古城則以35宗登記緊隨其後，宗數按月減少約10.3%(見表二)。

樓價方面，最活躍15個屋苑中呎價「7升8跌」，其中升幅最大的是海怡半島，月內註冊平均實用呎價錄約$14,920，按月升約8.4%；其次是註冊量排名第三的太古城，呎價按月升約4.6%。至於呎價下跌的屋苑中，以沙田第一城跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,507，按月跌約5%，其次是海之戀，呎價按月跌約3.8% (見表二)。

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