甲廈交投｜新加坡豐樹19.6億沽又一城寫字樓 呎價不足1萬元 市傳由城市大學接貨

本港甲廈交投升溫，不少外資趁機散貨。新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Maple Tree）宣佈，已與第三方簽訂資產買賣協議，出售九龍塘又一城辦公室部份，作價19.6億元，平均呎價8,558元，與截至2025年11月30日進行的物業獨立估價一致。市場估計，買家為教育機構，並以城市大學呼聲最高。

Maple Tree指，繼今年8月成功出售兩棟日本辦公大樓之後，此交易體現了管理人持續的靈活性和對投資組合優化的承諾。透過強化對優質資產的關注，並審慎應對大中華區宏觀經濟的不利因素，此舉增強了投資組合的核心穩定性。出售所得將用於償還債務，以進一步提升財務靈活性，並使能夠掌握未來的投資機會。

是次出售的九龍塘又一城商業大廈（Festival Walk Office Tower）是一座樓高4層的甲廈，總面積約22.9萬方呎，標準樓層面積約5.2萬方呎，目前有七位租戶，項目出租率為94.2%。據悉，新買家以全數現金支付，交易預計於2026年2月完成。

交易完成後，Maple Tree將繼續持有並營運又一城其餘部分的100%所有權及經營權，包括零售購物中心及3層停車場。當中核心為零售購物中心，可租賃面積為58.88萬方呎，截至今年3月底的獨立評估價值為217.77億元。截至今年9月底，零售購物中心的承租入住率接近100%。