元朗尚悅2房新高價沽業主套現405萬仍慘蝕78萬

二手市況持續造好，元朗尚悅一伙細2房戶最新以405萬元沽出，成交價創屋苑同類單位16個月新高。惟業主於2018年高位入市，持貨8年仍需蝕78萬元離場。

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上述單位為尚悅3座高層F室，實用面積約358方呎，屬兩房間隔，最初叫價415萬元放售，有上車客心儀單位高層開揚，議價後以405萬元沽出，呎價約11,313元，創屋苑標準分層「細兩房」單位16個月新高。

據悉，原業主於2018年以483萬元買入單位，持貨約8年，現轉售賬面虧蝕78萬元或約16.1%。

根據28Hse網站資料，尚悅近90日錄得27宗成交，平均成交呎價約10,181元，蝕讓比例高達59%。屋苑目前共48個放盤，涵蓋1房至3房，叫價由342萬至1,800萬元。

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