跑馬地半世紀老牌屋苑成功短炒！山光苑兩房半年速賺155萬丨舊樓按揭攻略

樓市回暖，就連樓齡逾半世紀的老牌屋苑亦短炒成功。1973年1月入伙的跑馬地山光苑，一伙兩房單位最新以1,235萬元沽出，原業主持貨不足半年，轉手速賺155萬或逾14%。

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上述單位為山光苑中高層C室，實用面積860呎，採兩房間隔，上月以1,235萬元售出，呎價14,360元。據悉原業主去年7月以1,080萬元購入單位，持貨約5個月，賬面獲利155萬元，期內單位升值逾14%。

山光苑樓齡約53年，購買該類高樓齡物業時，還可否借足30年按揭？

雖然一般按揭最長還款期可達30年，但由於銀行通常以「75減樓齡」的方式計算最長還款期，如果舊樓的樓齡已超過45年，銀行未必可批足30年的還款期。例如50年樓齡物業，一般只可申請最長25年還款期。

值得留意的是，太古城、美孚新邨等藍籌屋苑部分樓齡也已超45年，但與一般舊樓不同，藍籌屋苑終究為大型優質物業，如非透過按揭保險申請七成或以上按揭，加上買家財務狀況良好，個別銀行或可酌情處理，並以「80至85減樓齡」計算，即代表仍有機會批出最長30年的按揭還款期。

買家須留意，如因樓齡問題而使還款年期縮短，會導致入息要求及供款負擔增加，建議在購買舊樓之前先向銀行或轉介按揭公司查詢相關資訊。

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