身體力行｜施永青基金4746萬買3層樓 分佈九龍站及奧運站

日前豪言香港樓市6年大升85%的中原集團創辦人施永青旗下基金在他偉論發表前斥資4,746萬元買「三」樓！3層樓分佈於九龍站擎天半島、奧運站帝柏海灣及柏景灣，當中柏景灣單位較銀行估價低12％。施永青回應傳媒查詢指，只是散買不是大舉入市。

消息稱，施永青基金購入3個單位，包括九龍站擎天半島6座低層F室，實用面積849方呎，三房一套間隔，以1,780萬元成交，呎價20,966元。成交價較銀行估價1,768萬元，略高0.6%。單位連租約成交，現時月租約4.1萬元，即享2.8厘回報。

另外，奧運站柏景灣1座低層B室，實用面積848方呎，三房一套間隔，以1,498萬元買入，呎價17,665元，成交價較銀行估價低12%。資料顯示，原業主2018年以1,650萬元購入，持貨7年，帳面蝕讓152萬元或9%。至於第3層樓是帝柏海灣3座高層C室，實用面積701方呎，三房一套間隔，以1,468萬元成交，呎價20,941元，原業主2004年以558萬元購入，帳面升值910萬元或1.6倍。

中原集團主席施永青在旗下報章專欄撰文，直言「本港住宅市道已確認見底回升，往後是如何評估今次上升浪的走勢」，預期這個上升浪可持續六年，即將由2025年升到2031年，並稱中原城市指數（CCL）與低位134.89點相比， 累計升幅可達 85%。如此樂觀的估算並非全無客觀基礎。首先，這個升幅來自貨幣貶值。港元與美元掛鈎，而美元貶值將是下一階段金融市場的主旋律，港元將陪同美元一起貶值。其次，美國為了挽救經濟以及減輕債務負擔，不得不將利率維持在一個較低的水平。如果香港的利率隨美息一起下降，將有更多的資金流入房地產市場。