渣甸山「皇第」首宗二手成交勁蝕三成內地客慘輸8000萬另一同胞承接

渣甸山超級豪宅「皇第」近日錄得第一宗二手成交，一伙中層複式單位以1.25億元蝕沽，較五年前的購入價貶值近三成，實蝕近8,000萬元。

上述複式戶位於皇第8樓A室，實用面積2,846平方呎，本月中以1.25億元成交，呎價約43,921元。據悉新買家姓氏為普通話拼音，估計為內地背景人士。

原業主姓鐘，名字亦普通話拼音，料亦為內地人，於2020年1月以逾1.7645億元購入此單位，當時的成交呎價為62,000元，並繳付了15%辣稅。是次轉手蒸發約5,145.2萬元，加上購入時的辣招稅2,646.78萬元及最近賣出時的佣金125萬元，實蝕金額達7,911.98萬元。

皇第是由資本策略與泛海合作發展的超級豪宅項目。去年底，發展商對該項目最後一伙連裝修的特色單位（21樓至23樓複式）進行全球招租，意向月租高達280萬元，呎租約400元，成為一時佳話。該特色單位實用面積為6,867平方呎，是東半山最大的頂層單位之一，裝修及名牌傢具總值超過7,000萬元。

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