大摩：市場料港樓價見底　睇好新地及恒地

摩根士丹利發表研究報告，維持對本港住宅樓市樂觀看法，推薦股息回報率較高及貨源充足的新地(00016)及恒地(00012)，認為在利率下行環境中發展商將優先受惠，均予「增持」評級。

大摩表示，日前與美聯等樓市專家討論後，認為本港住宅市場將受到潛在供應量已見頂回落、香港銀行同業拆息(HIBOR)下降及內地買家佔比提升所支持，樓價或潛在見底。上半年整體住宅成交按年增加3.9%至2.95萬伙，其中400萬港元以下物業成交更飆升305%，主要由於預算案放寬低價物業印花稅至100元，有助刺激交投。

大摩指，發展商持續去庫存，上半年新盤銷售率提升至62%，對比去年為57%，價格折扣則由12%收窄至9%。該行引述美聯專家預期全年新盤銷售達1.8萬伙，按年增加6%，樓價有望回升3%；租賃市場則受內地人才及學生需求帶動，預計全年租金水平可提升6%。