九龍城另類物業30萬推拍天台、屋頂都有得炒？投資有乜要留意？

拍賣場又見另類物業推拍，九龍城成龍居3個單位的天台、上屋頂及外牆，於今日（14日）以30萬元假忠誠拍賣行開拍，當中3個單位天台的建築面積分別約674、674及655平方呎，上屋頂面積則約1,000平方呎。

據悉，業主於2023年4月以105萬元買入該項物業，曾出租外牆作廣告推銷，每年租金收入約20多萬元；至於天台本身則主要用作無人機升降，至於對上一個業主曾把物業出租予電訊公司作發射站，當時月租約20萬元。

很多投資者可能不知，原來單買一個天台都可當投資品，而且有價有市。買入天台後，除可以出租外墻作廣告牌，或出租空間作電訊基站及儲物外，還可將天台改裝成綠化空間、天台農莊、休閒設施等，以產生租金收入或提升物業價值。

除此之外，部分天台投資者特意買下舊樓天台，博日後收樓重建，從發展商處收到可觀賠償金。

要留意的是，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭，投資者最好有充足現金一次過全額購入。此外，投資者買天台之前要了解清楚大廈的業權分布，特別要留意整座大廈業權份數分佈。而且由於天台的呎價比住宅低，所以獲賠償平均呎價也必然比住宅為低。

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