放盤多年劈價面對現實何文田天鑄新裝煙花景兩房套7年慘輸876萬沽｜二手蝕讓

天鑄近期連錄兩宗大額蝕讓成交個案。(資料圖片)

二手市場續現大額蝕讓成交，中原地產九龍豪宅又一村花圃街分行高級資深分區營業經理余社朝表示，何文田天鑄1期8座中層B室，實用面積約807方呎，採兩房套房間隔，另設工人套房。單位坐向西方，可享維港煙花景。

據了解，單位放盤多年，今年初調整至2,200萬元放售，經連番議價後，終以1,928萬元易手，累劈272萬元或約12.4%，呎價約23,891元。

余社朝透露，新買家鍾情單位擁全新裝修，而且全屋光線充足，議價後感合理即決定入市自用。據悉，原業主於2018年以約2,804萬元購入單位，持貨約7年，現沽貨帳面虧損876萬元，單位期內大幅貶值約31%。

天鑄位於何文田佛光街23號，2015年入伙，共有2期，涉及7座住宅大樓及洋房7間，提供527伙。

翻查資料，屋苑上月亦錄得一宗大額蝕讓買賣，單位為1期6座低層B室，實用面積約1,921方呎，三房間隔，以5,650萬元售出，上手業主於2017年以8,900萬元入市，持貨約8年轉售帳面損失3,250萬元或約36.5%。

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