與錢同行/史上最大交屋潮　首購族貸款壓力大！新青安爆卡關

文／與錢同行

新青安貸款上路後，房市一度火熱，不少民眾搶進市場。但近期隨著房市交屋潮到來，貸款難度飆升，不少原本以為能順利入住新居的買方，卻面臨「交不出來」的資金困境。

住商不動產發言人徐佳馨指出，自2018年起建商大量推案，如今進入黃金交屋期。2024下半年起至2028年，將迎來交屋高峰期，尤其2026年可能是最密集的交屋年份。然而，不少民眾現在竟無法如願申請貸款，甚至面臨違約風險。

「當初房價還沒飆高，很多人買在兩三千萬，現在市價變成四千多萬，反而成了豪宅等級，貸款只剩三成。」徐佳馨說，這讓不少自住型買方措手不及，得要四處借錢填補資金缺口。

導致這波危機的關鍵之一，是央行實施「選擇性信用管制」，嚴格限制第二戶以上的貸款額度；此外，根據銀行法第72條之二的規定，銀行放貸總量有限，讓許多自住族和中古屋買方只能在有限的額度中苦等撥貸。

根據統計，截至2024年5月，八大公股銀行自用住宅貸款可用額度僅剩794億元，其中甚至有銀行額度只剩下1億元，顯示撥貸空間非常吃緊。

對此，徐佳馨提醒首購族：「現在不是挑利率的時候，而是能不能借得到錢才重要。」她也建議，預售買方應優先選擇財務體質健全的建商，避免未來交屋出問題。同時，不少人因新青安貸款限制（如僅能申請一次、不得出租）選擇放棄該方案，進一步加劇了自備款與貸款之間的落差壓力。

建議民眾應先諮詢銀行貸款條件，評估自身還款能力，才能在風險升高的市場環境中站穩腳步。