屯門菁雋174呎納米戶 兩球多少少有交易 收租客料享4.7厘租金回報｜半新盤蝕讓
有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，於6年前入伙，一直不乏二手蝕讓成交，新近有投資者見單位租金回報率理想，擲203萬元購入開放式納米戶收租。利嘉閣地產屯門-屯門市廣場分行首席聯席董事莊國寶表示，最新促成菁雋高層23室二手成交，單位實用面積174方呎，屬開放式間隔，景觀望樓景。
一手業主帳蝕73萬
他指出，新買家為首置客，計畫買入細銀碼物業作收租之用，早前睇樓上址後，見單位保養簇新，價格亦符合預算，遂決定洽購。單位原以215萬元放售，議價後減12萬元以203萬元成交，折合實用呎價11,667元。若參考目前同類單位租金，預計上址可享租金回報約4.7厘。據悉，原業主於2019年以約275.9萬元一手買入該單位，持貨6年轉手，帳面虧損約72.9萬元，蝕幅約26.4%。另外，菁雋現有約18個單位放盤，最低入場費由約210萬元起。
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