米埔地獲城規會准建2322伙分層住宅　較12年前方案多31倍

新鴻基地產(00016)元朗米埔位於錦綉花園以東一幅住宅地，兩年前申請興建分層住宅遭拒，發展商今年減低密度及單位數量再提交申請，最終於周五(4日)獲城市規劃委員會批准興建分層住宅，提供2,322伙。若相比2013年獲批的71座洋房方案，伙數增加約31.7倍。

上述地盤佔地約707,100方呎，鄰近未來港鐵北環綫牛潭尾站，現劃為住宅(丁類)地帶，申請人要求改劃作住宅(丙類)用途，擬議住宅地積比率1.5倍，興建10幢樓高16層的分層住宅，住宅樓面約1,060,650方呎，平均每伙面積約456方呎，預計可容納約6,270人。

項目亦設0.9倍非住宅地積比率，涉及面積約61,270方呎，作商業、幼稚園及會所等用途，另會提供長者中心等社福設施，而相關的約3,531方呎面積不計算於總樓面內。

據規劃署早前的文件，地盤位於低密度鄉村區與新田科技城及牛潭尾未來高密度發展區的過渡地帶，擬議地積比率及樓層高度與周邊及計劃中的發展密度相容，符合未來轉型城市化的趨勢。

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