LP6二月錄7成交全蝕讓 跌幅達12.7%至26.7%｜康城再陷損手潮
據28Hse數據顯示，由南豐、遠洋及港鐵合作發展的日出康城LP6，撇除特別成交，二月錄得7宗二手成交，全數蝕讓離場，蝕幅介乎12.7%至26.7%不等，損手情況慘烈，備受市場關注。
其中跌幅最顯著者為3座中層G室，實用面積306平方呎，一房單位。業主於本月初以475萬元沽出，折合呎價約12,599元。翻查資料，原業主於2019年1月以一手價648.1萬元購入，持貨約7年，帳面虧損173.1萬元，期內貶值約26.7%。
LP6二手市況疲弱，原因主要有三：首先，業主多於2018至2019年樓價高峰期置業，鑑於目前大市回調，欲離場者唯有降價求售；其次，區內新盤接踵推出，選擇眾多，客源難免分散；再者，鄰近二手屋苑呎價較低，折讓幅度可達兩成半，加上LP6在交通配套上未見顯著優勢，定價能力因而受限。
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SEASONS PLACE 1月錄15宗轉讓 六成損手離場 最高蝕幅逾半成
當年高位接貨 趁交投轉旺止蝕離場
踏入2026年，樓市延續去年回穩態勢，交投轉趨活躍。惟LP6本月錄得之7宗二手買賣全數見紅，反映早年入貨成本過高，現價難以回本。
翻查資料，此批業主皆於2018至2019年項目開售初期購入，正值樓價高峯。儘管市況自2025年起回暖，惟升幅未足以抵銷歷年跌幅，業主遂趁勢止蝕離場。
參考易發樓價指數，現報113.59點，較2018年初127.5點仍下跌10.9%。數據顯示樓價雖見底回升，但與高峰期仍有距離，致使當年高位接貨者，現時轉手仍需面對帳面虧損。
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康城新盤戶型重疊 LP6受壓減價釀蝕讓
日出康城近年發展迅速，惟新盤供應持續增加，令二手市場競爭加劇。自從發展商於2018年首推LP6以來，區內短短七年間有多個項目相繼落成，包括MONTARA、SEA TO SKY、MARINI 系列、LP10，以及近年的凱柏峰、SEASONS系列和鄰近的海茵莊園，導致區內盤源庫存大增。
細看各屋苑資料，戶型重疊情況明顯。LP6雖設有一至四房，惟主力供應一至三房單位；這與後續推出的新盤客源甚為相近。例如MONTARA及MARINI系列主打兩房至三房；凱柏峰及SEASONS系列普遍涵蓋一至三房；海茵莊園則集中提供開放式至兩房。
由於區內絕大部分新盤均主攻中小型單位，買家選擇眾多。鑑於各盤開則尺數大同小異，LP6面對樓齡更新之對手，難以突圍，業主唯有調低叫價以廣招徠。礙於早年高位入市，業主為求轉手而大幅減價，最終造成帳面虧損。
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日出康城各期項目：
鄰近私人屋苑：
鄰近屋苑呎價低逾兩成 LP6配套優勢未顯
除新盤競爭外，同區二手屋苑造價亦對LP6構成壓力。參考鄰近的晉海及峻瀅，近期平均成交呎價分別約12,927元及9,956元，較LP6的13,269元分別低約2.6%及25%。
由於價格折讓明顯，上述屋苑自然吸引著重經濟實惠的買家。LP6雖然樓齡較新，但在周邊價格競爭下，業主議價空間受限，部分客源或會轉投同區其他屋苑。
論及地利配套，晉海及峻瀅同樣鄰近The LOHAS康城商場，前往康城港鐵站步程分別約8分鐘及14分鐘。反觀LP6，前往康城港鐵站步程約需9分鐘，交通與生活配套未見明顯優勢，進一步削弱其二手承接力。
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圖一：LP6 2月蝕讓成交
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