西貢逸瓏園特色戶10年慘蝕5球！面壁式花園出事？呎價$9,500 平過普通單位

樓市雖整體回升，西貢區仍錄得大幅蝕讓個案。西貢逸瓏園一伙三房套連花園特色單位，最新以893萬元成交，呎價9,500元，較屋苑普通單位成交呎價更低。原業主持貨近十年，賬蝕近500萬元或約35%。

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上述成交單位為逸瓏園第1座地下連花園單位，實用面積940平方呎，採三房套連工人套房間隨，並連有379平方呎的花園，業主原本叫價為1,080萬元，最終減價17.3%至893萬元成交，呎價低見9,500元，較市價低約5%，更較恒生銀行網上估價1,043萬元低150萬元或約14.4%。

據了解，原業主於2016年9月斥1,389萬元一手購入單位，持貨近十年，賬蝕496萬元或約35.7%。

根據28Hse網站資料，逸瓏園近期平均成交呎價約10,951元，屋苑3座低層一伙3房戶近期成交呎價更達12,654元。通常連花園特色單位價格會較一般單位高，為何上述單位卻低於市價？

從放盤相及單位平面圖可見，該單位花園形狀狹長，最窄處僅能容一人通過，且花園設有高約1.5米白色磚外墻，墻身上再加建鐵柵欄，從室內望向花園猶如「面壁」，或許為該單位低價成交原因。

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