美國議息｜滙豐維持P於5% 按揭業人士：美國今年內有望減息2次

美國聯儲局宣布維持利率不變，聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，符合市場預期。本港滙豐銀行宣布維持最優惠利率（P）於5%不變。有按揭業界人士認為，美國今年內有望減息2次。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，今次美國議息符合市場普遍預期，尤其香港銀行最優惠利率已回落至加息週期前之水平。市場普遍預測，美國今年內仍有望減息兩次，將會為香港銀行同業拆息帶來下調空間，降低銀行資金成本，銀行可更積極推出各類按揭優惠方案。

莊錦輝指出，今年一月以來，香港一個月拆息基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。例如多家大型銀行已將一般私人住宅物業按揭現金回贈提升至1%，個別銀行亦針對專才、專業人士、指定新盤及居屋按揭申請人等特定客群，提供額外回贈或優惠。然而，現時新造H按實際息率仍處於封頂水平，即使拆息短期波動，今年內按息亦不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行基本上不會單邊減P的情況下相信減P周期已完成，料今年最優惠利率P維持現有處於最低水平，P不變但年內港元拆息HIBOR有機會有所回落，5月份美國即將有新聯儲局主席上任，值得留意繼任者是否推動偏向較寬鬆政策延續減息，但預期今年美息仍有下調空間，美息續降有利本港拆息進一步回落，雖然拆息回落步伐料溫和，本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25%一段時間，但年內拆息將有所回落有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。

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