上環299 QRC全幢銀主盤商廈傳近6億易手　較2018年21億高位蒸發15億

商業樓市交投氣氛回暖，全幢商廈再成資金追捧對象。市場消息指出，上環商廈299 QRC全幢銀主盤獲本地投資者洽購，市傳將以接近6億元易手，按總樓面面積約94,417平方呎計，成交呎價約6,350元。有關交易已進入尾聲，料短期內完成。

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該物業於商廈市道高峰期的2018年曾以21億元易手；若按最新市傳作價接近6億元計，物業估值較高位大幅回落約71%，樓價料蒸發約15億元。

消息指，大廈現時出租率僅約50%，每月租金收入約200萬元；若日後全數租出，月租有機會升至約400萬元。

299 QRC位於上環皇后大道中287至299號，於1982年落成，鄰近港鐵上環站。大廈樓高24層，每層建築面積介乎2,852至6,002平方呎。由於樓面相對較小、採光度較高，市場人士認為具改建作學生宿舍的潛力，惟最終用途仍視乎新買家部署。

綜合市場資料，該全幢商廈原由資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL持有，TOYOMALL早於2010年以5.2億元買入。其後大新金融創辦人王守業兒子王祖安於2018年以俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式，斥資21億元連租約向TOYOMALL購入，折合成交呎價約2.2萬元。羅守輝持貨8年，帳面獲利15.8億元，約賺3倍。

其後於2019年，王祖安向中國工商銀行（澳門）融資高達14.7億元。物業於2022年曾把所有股權悉數售予另一基金；新買家並於2025年2月底就該廈再作抵押，向銀行承做二按，惟實際貸款金額仍未明。

其後物業被中國工商銀行（澳門）股份有限公司委任德安華（Kroll）接管，並由仲量聯行於去年5月推出放售，過去數月亦有不同代理行為項目物色買家。

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